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有关农村拆迁补偿,这些常识得了解清楚

聚土网       2017-12-09 12:56:29

  关于农村征地补偿,一直以来都是农民们最为关注的方面之一。而各地政策不同,补偿的条款也有所区别,农民的信息渠道不畅,所以很多有关补偿的基础政策都不甚了解。这里就简单为大家普及下。

  关于补偿金额的变化

  1、补偿规则

  以往的农村拆迁补偿只有农村房屋补偿。如今不同了,不仅仅房屋有补偿,宅基地方面也有相应的补偿。同时也包括了社会保障方面的补偿,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

  2、补偿范围

  农村拆迁补偿的范围有了新的变化,不仅仅是农村房屋,还包括农村房屋内的装修,以及地上附着物补偿,配套设施补偿等等。此外还包括拆迁补偿过渡期间的安置补偿费用。

  3、补偿方式

  农村拆迁补偿有两种方式,一种是货币补偿,直接以人民币现金补偿方式来进行。二就是等价置换。在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

  关于宅基地补偿计算方式

  1、土地补偿费的计算标准

  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

  2、安置补助费的计算标准

  >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

  >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

  3、地上附属物和青苗补助费

  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

  例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。

  拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  关于无证房屋的补偿

  由于历史和其他因素,农村许多房屋是无证的,但在拆迁过程中,会综合考虑这些方面,在人性化拆迁的前提下,诸如上个世纪50年代到60年代的房屋、农村代代居住的祖宅等也是可以获得拆迁补偿的。

 

  因此,在农村拆迁过程中,一定要多了解这些方面的知识,才能不会在这一过程中损失应得的利益。

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