在过去多年里，农村宅基地资源没能有效利用，特别是在青壮年人集体进城后，宅基地资源闲置、撂荒情况增多，还有一些人改变宅基地用途，或非法占用宅基地。为此，近年来国家也加大了监管力度，要求严格执行宅基地审批制度，本着“一户一宅”的原则，从而减少宅基地的资源浪费，并鼓励闲置资源有偿退出。

　　如今，官方又修订了《土地管理法实施条例》，9月1日开始实施，其中明确了宅基地建房注意事项，并准许村集体盘活闲置资源，鼓励进城农民依法有偿退出宅基地。01、宅基地建房“2注意”

　　这几年里，各地加强了对宅基地的管理，以至于宅地申请难度加大，结果网上有传言农村不让建房，不再批准宅基地，也不准旧房改造，这是真的吗?其实并不然，从来没有一个法规不让申请宅基地、不让建房，只不过接下来不管是建房还是旧房改造，需要注意2个问题。 1、提前审批

　　过去，农民建房并没有申请的习惯，很多人选择一片空地，和村干部打声招呼后就开始建房，以至于出现了“多占超占”、“一户多宅”的情况，资源也大量浪费，新人想要再申请建造宅基地没有可用的建设用地。

　　为此，《条例》中明确强调村民建房，要先以户为单位向村委会进行申请，并在村集体内公示，村民无异议后再向乡镇政府申请。在过去，宅基地申请需要县级以上政府批准才行，不过如今国家将审批权下放到乡镇政府，工作人员进村调查无异后，就可审批。

　　农民拿到建房许可证明后，在规划的区域、面积内建房，且建房完成后，需要工作人员验收，合格后再下发不动产权证书。对那些私自建房行为，要及时叫停并拆除房子。2、土地规划

　　在过去，农村人建房并不注重房屋规划是否整齐，不少人在偏僻的地方建房，结果整个乡村分布散乱，没有次序，同时也不利于农业的集约化、规模化开展。

　　为此，国家要求各地对乡村用地进行划分，以便于合理利用土地，让乡村规划更协调。《条例》中还指出，村庄规划要符合农民生产生活需要，注重节约用地，科学划定建设用地范围。

　　这表明，接下来农民申请宅基地时，需要在规划区域内进行，不能随便在一处偏僻地方申请建房，这样审批通过的概率比较低。

　　不过《条例》中也明确表示，要根据国家的建设用地指标，合理划分宅基地范围，以满足农民的宅基地需求。因此如果村干部告知本村集体没有建设用地指标了，村民要去看看真没有了，还是一种措辞。02、农民可有偿退出宅基地

　　据统计，目前有超3000万亩宅基地、7000万套民房处在闲置中，这些资源的长期闲置和浪费是乡村的一大损失。在乡村振兴规划中，明确提出了要盘活宅基地资源，促进乡村经济活力的提升。

　　只不过，农民长期在城里生活，这些资源很难盘活，为此国家也提出了允许进城定居落户的人将宅基地退出，且还会提供一笔奖补，以鼓励更多进城农民将自家的宅基地、民房退出。不过《条例》中也强调，各地不能强迫农民退出宅基地，也不能将退出宅地当做落户的条件。

　　也就是说，就算户口迁到城里，父母百年后，依旧可继承宅基地的使用权，直到民房倒塌后，才准许村干部将宅基地回收。同时，《条例》中还提出了4禁止，指的是什么呢?

　　①禁止侵犯农民的宅基地权益。近年来，各地在整顿宅基地资源时，却出现了损害农民合法宅基地的权益，这是不行的。

　　②禁止强制流转。各地的宅基地闲置问题比较严重，且很多农民有思家情怀，不愿意将其退出或流转，但有些地方却在违背农民的意愿基础下，帮其流转，这是违规的。

　　③禁止回收农民的合法宅基地。对那些闲置的民房、宅基地，很多地方开始了整顿，但却出现了强制性将农民合法宅基地收回，这也是不允许的，毕竟使用权在农民自己手里。

　　④禁止要求农民搬退宅基地。在乡村振兴中，不少地方展开了合村并镇工作，但却遭到了不少农民的反对，不愿意“上楼”，不然生活压力大，也无法很好展开农业生产。部分地区如山东出现了强迫村民搬迁行为，这是违法的。