2022年5月25日，沈阳市人民政府发布沈阳市国有土地上房屋协议搬迁办法(试行)通知，通知对工作目标、所需要件、基本条件等作了详细说明，那协议搬迁和拆迁的区别是什么?2022沈阳房屋协议搬迁新规是怎样的?

　　一、协议搬迁和拆迁的区别是什么?

　　1.协议搬迁

　　协议搬迁模式是一种简易的棚改做法，具有程序简单、时间短、易操作;诉讼层级低，矛盾协调在基层的优点，也有缺乏法律依据，致使诉讼风险高;没有强制手段，项目难扫尾;补偿标准灵活，面上平衡难把控的弊端。实行协议搬迁模式的项目适用于群众改造意愿强烈，改造意愿统一、矛盾较少的棚户区改造地块。

　　2.拆迁

　　拆是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;迁是指对原土地使用者的暂时或永久迁移，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　二、2022沈阳房屋协议搬迁新规是怎样的?

　　2022沈阳房屋协议搬迁新规一：五种情况不予补偿

　　新建、改建和扩建房屋及附属物;改变房屋和土地用途;房屋租赁;企业登记;其他不当增加补偿费用的行为这五种情况的协议搬迁不予补偿。

　　2022沈阳房屋协议搬迁新规二：主要有五大工作流程

　　(1)实施主体在改造范围内公示房屋协议搬迁安置方案，发布协议搬迁公告。

　　(2)实施主体征询房屋所有权人的改造意愿，同意改造户数不得低于项目总搬迁户数的百分之八十;调查登记改造范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，并在改造范围内公示相关结果。

　　(3)自发布协议搬迁公告之日起六个月内，意愿征询结果未满足协议搬迁公告载明的启动条件的，项目停止协议搬迁，一年内不得重新启动。

　　(4)项目启动后，实施主体要严格按照46号令的补偿标准，与房屋所有权人签订《协议搬迁补偿安置协议》。在签约期限内，签订房屋搬迁安置协议的户数不低于项目总搬迁户数的百分之九十时，房屋搬迁安置协议生效，双方当事人按照诚实信用原则履行协议。

　　(5)已签订房屋搬迁安置协议的户数不低于项目总搬迁户数百分之九十时，区、县(市)人民政府可以依照法律、行政法规相关规定，对未签约部分房屋实施征收，启动国有土地上房屋征收程序，保证项目收尾腾空房屋。

　　2022沈阳房屋协议搬迁新规三：选产权调换可享受契税免征

　　被搬迁人选择产权调换，且签订的《搬迁与补偿安置协议》已经在区、县(市)房屋征收部门备案，明确约定调换房屋承受人为被搬迁人的，依法享受契税免征政策。