依照法律规定，应当属于无效的合同，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　相关法律规定：

预售许可证明

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号 )第2条。

　　第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。