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土地流转与土地买卖区别何在?流转上的5个坑,千万要当心!

2020-03-02 A- A+

  土地流转是国家一直以来所推行的,在农村实施得较为火热的一项政策,而土地买卖行为,近几年来开始在农村盛行,主要是基于农村土地的价值在不断提升。

  但这两者之间存在着一定的界限,广大农民朋友们一定要去分清楚,不然吃亏不说可能还容易遭受处罚。土地流转、土地买卖区别何在?

  土地流转:主要是指通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权,土地流转对象为农业种植户、农业合作社、涉农企业等新型农业种植群体,农村土地承包权归农民所有,经营权临时或长期转让给他人进行种植,且农民每年还能通过土地流转获取一定的流转费用。

  土地买卖:主要是农民将农村土地以商品的形式出售给其他非农业企业用于修建房屋、厂房、开采矿物等行为,买卖土地的行为中农民朋友不仅仅将自己的土地承包权、经营权进行了出售,同时也违反国家的相关法律法规,擅自将农村土地的所有权进行出售。

  所以,从法律、法规层面上来说,农村土地流转是在国家允许的基础上进行的土地承包权、经营权的转让、出售;而土地买卖是违反了农村土地管理法规,属于违法违规行为!

  根据《土地管理法》第七十三条明确规定:“买房或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,违反土地规划的将会要求恢复土地原则,符合土地规划的将没收土地上的建筑物,并进行处罚。” 土地流转中的5个“坑”

  在签订土地流转合同时所经常会出现的5个问题,一定要引起重视,因为一旦合同被判定为无效合同,那么流转土地就是白费功夫,关乎的一系列的利益也会相应失去,得不偿失!

  1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写,受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大;

  2、合同用词不当,有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权。转让承包土地,农民将失去土地承包权;

  3、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期;

  4、合同手写部分字迹潦草,任意乱画,不整洁,甚至看不清楚;

  5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法;