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公寓楼动迁拆一赔三?以前的楼市经典故事卖点现如今又是怎么样

2019-07-02 A- A+
     还记得以前,抢房潮出現没多久,本地一公寓楼开盘价,房地产商找了一位房地产业权威专家举办了一场买房者座谈会,权威专家在大会主持词讲了那样一个人的故事:
      1、  有一个年青人小A,40岁时按揭贷款买来公寓楼,45岁时结清了借款,他在房屋里白住了5年,房地产也升值了3倍;而同住宅小区另一名年青人小B,沒有购房资格,租房子5年,如今楼价愈来愈高,购房完全遥遥无期。
     权威专家的故事很经典,就是说想告诉他买房者,房屋是稀缺资源,管不了是住房還是公寓楼,都越晚买越高,有购房资格就买住宅,没购房资格就买公寓楼。由于公寓楼益处过多了:
     ①公寓楼动迁赔偿是3倍,如果动迁,拆一整套赔四套;
     ②公寓楼总面积小,成本价低,原价低,租赁收益高;
     ③公寓楼不限购,不分贷,沒有购房资格还可以买。
     因为那时候房市处在非理性环节,至少人听了一节专题讲座"忽悠"出来,心理状态上完全"失陷",确信买公寓楼也可以发财致富,因此竞相签了买房合同。
公寓拆迁拆一赔三?曾经的房市故事卖点如今又是怎么样
     2,至少买房者非常在乎,公寓楼动迁拆一赔三。
这个不否认,公寓楼动迁的确是拆一赔三,但是大伙儿想着,公寓层那麼高,居民那麼多,如今绝大多数公寓楼全是高层住宅,建筑容积率非常高,一层楼就将会住几十户人,动迁的概率并不大。
真的等个很多年动迁,必须安置的人过多,没有哪个房地产商敢去碰触?
而且公寓楼归属于商业服务特性,和住房是彻底不一样的2个商品,单不用说房屋产权年限少了近一半,产权过户交易费用贴近12%,時间变长看来,公寓楼基础没什么升值的发展潜力,以至于将来转现也存有比较严重难题,权威专家那样欺诈消費良心何在?
公寓拆迁拆一赔三?曾经的房市故事卖点如今又是怎么样
     3,我觉得不同的时期有不同背景,思维想法也必需更改。
     在我国的土地与海外还是有着截然不同的区别,在我国的土地是"国有制",到最后房地产业是由國家来管,國家早已确立将来房屋只有住,不可以炒,就早已确立了房屋只有定居的精准定位。公寓楼这种房地产在中国基础早已很多产能过剩,这都是某些房地产业巨头竞相减持中国房地产的关键缘故。
      我有个非常关系不错的朋友,他是之前在三、四线城市花了50万买来一整套公寓式住宅,持有7年,周边的住房都涨了2倍,而公寓楼依然还要"原地不动",想卖出,但基础没有什么人想要买。
      他跟我说,当时买公寓楼就是说觉得将来拆1套赔3套,之后才了解,房地产商拍一块地就能够立即建房挣钱,何苦那麼不便动迁公寓楼赔一大笔,除非这些大城市地区非常稀有的公寓楼才有可能有动迁的价值和意义,否则公寓楼拆1套赔3套,全是就是一则促销的手段或销售套路。
       总的来说,这类房屋如果"动迁",将得到"3倍"赔偿?看了不再纠结了!要是大伙儿感觉自个的拆迁补偿不合理或是相关难题,能够私信我,提供免费咨询,
 

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