随着社会经济的迅速发展，大伙儿越来越具备財富观念，很多的人把本来是居住用途的房子改为运营用途的，“住改商”房子很多，而现阶段中国各省“住改商”之风屡禁不止。从最开始的居民楼里开商贸公司，到如今的文化用品店、私房菜馆、麻将游戏厅、家教辅导班等多样化的运营类型。
          那麼，当“住改商”房子遭受动迁时，应当怎样赔偿呢？
          在动迁时，“住改商”房子的被拆迁人因此都认为以营业性用地来获得赔偿，但她们遭遇的较大的难题是尽管申请办理了企业营业执照，也始终在依规缴税，可是房子主要用途仍然是住房特性，那麼，住改商房屋拆迁补偿，是不是理应以营业性房的标准进行赔偿呢？是不是理应赔偿停工停业整顿及预期利益等营业性损失呢？
         好，我们一起来看看我国法律在这方面的相关规定，《物权法》第七十七条要求：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
         此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》的相关内容推定，在我国的法律法规是容许将住宅改为营业性用地的，可是这类更改必须考虑2个标准：第一位标准是没有禁止性要求，再一个是必需经有利害关系的小区业主同意。
         而根据《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》的要求，公司(企业)、个体户在将住房更改为营业性用地，无论是开设(开张)或居所(经营地)变动，是必须备案的。
         2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中作出要求，对动迁范围之内，产权年限为住房，可是早已依规获得企业营业执照营业性用地的办理手续，全国各地可依据其生产经营情况、运营期限及缴税等具体情况给与适度的赔偿。
         除此之外，针对经合理合法备案的“住改商”房子，在动迁时能够依据具体情况来给与赔偿。
        因此，“住改商”房屋拆迁补偿，各地区理应制订赔偿方法，对申请办理了企业营业执照，经合理合法备案的，参照营业性用地给与赔偿。在合乎最新法律法规的范围之内，针对其停工停业整顿及预期利益等营业性损害也理应给与赔偿。