许多人来资询我们问的最多的问題就是，您家的地是集体用地或是国有土地？这由于法律法规上对这二种地的规定是截然不同的。
       集体用地可用的是《土地管理法》《土地管理法实施细则》及其国务院、国土资源部有关文档的规定；而国有土地上房子的动迁，可用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。那主要的差异又主要表现在哪儿呢？
 
        最先，征缴国有土地上房子，是由市、县级市人民政府做出征收房屋决策；而集体用地上房屋拆迁补偿则还要由国务院、省级人民政府做出土地征收的审批。
        次之，国有土地上房屋拆迁补偿通常仅仅对房屋的赔偿，关键根据房子价值来给与赔偿，这儿的价值必需是具备有资质证书的评估公司根据房子的价值确认的。考虑到的事宜包括房子的结构和总面积及其修建的时间，并且房子所属的所在位置、主要用途等要素也应考虑进去。并且集体用地上房屋拆迁补偿除了包含对房子自身的赔偿还包含对土地使用权证的赔偿。
        此外，国有土地上房屋拆迁补偿过程中，假如被拆迁人不满意的，在征缴赔偿方案确认的期限内达不成赔偿协议的，那做出征收房屋决策的市、县级人民政府应当按照征缴赔偿方案做出赔偿决策，在征缴范围之内给予公示。被征缴人到法定时限内不申请办理行政复议或不提行政诉讼，又没有规定期内拆迁的，做出征收房屋决策的市、县级人民政府会依规申请法院强制执行。而集体用地上房子的强制性拆除通常由国土资源部门做出《责令交出土地决定》后，向人民法院申请强拆。          无论征收土地归属于哪种类型，该走的程序流程也一个不能少。动迁程序流程繁杂，文件也很多，在这儿提示大伙特别注意至关重要的也就算是拆迁协议。拆迁协议的形式必须是书面的，而且协议里面必须具备的条款一个都能少。
         拆迁征地是一个专业性比较强的法律领域，如遇到疑难杂症，及时联系专业律师，北京市农权律师事务所为您提供专业免费法律解答，为您的合法权益保驾护航！