结合实际，人们因为房屋过户手续繁杂，税项多而不及时办理产权过户。如果房屋售出后都还没都还没前去房管所办理产权过户手续而又遭遇动迁的，那么房子的原主人家与买受人之间就非常容易引起纠纷了，那么未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷如何解决？阅读完以下几点，必定会对您有所帮助的。
一、未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷如何解决
未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷的，房子买受人可以依法维权。
1、消费者维权依据：诚实信用原则和平等原则。
2、《物权法》明文规定，房产交易如果没有办理产权过户登记，即便买受人实际占据了该房产，买受人也不能获得该房产的物权，在买受人占据房子期间，如果该房子被动迁，那么试问谁能有那个能力权利得到房屋拆迁补偿利益？实践活动中作法不同，绝大部分开发商都给房屋所有权登记人，我们分析的到底是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出售人有权利获得补偿利益，如果那样的话，违反了《民法》的诚实信用原则和平等原则。
3、出售人已经差额得到了卖购房款，又将房子交货买受人占据，如果开发商给的房屋拆迁补偿利益高过卖购房款，出售人又悔约不卖房了，将得到的购房款退还给买受人，随后想要补偿利益，显而易见违背了诚实信用原则，如果法律支持出售人也是不合理的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不好，必须要结合法律规则。
4、两种情况买受人应得到房屋拆迁补偿：
（1）第一类情况，如果出售的房子占有的土地是国有土地，容易找到法律规定，因为国有土地上的房产买卖基本没有限制，买受人可以提起诉讼出售人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出售人继续合同履行，即办理房子产权过户登记，这是出售人的责任。如果出售的房子已经销户登记，补办不上产权年限工商变更，可以参考《物权法》第十九条，对该条法律规则进行功利性扩大解释，同时对《物权法》第九条进行功利性限缩解释，同时结合诚实信用原则和平等原则，让出售人将自己获得的补偿利益退还给买受人。
（2）二种情况，如果是农户的房子卖给城乡居民，是变动不上房屋所有权登记的，因为法律不允许城乡居民到乡村买房子。当时的法律目的是，如果城乡居民到乡村买房子，农村集体经济组织就少了一块儿宅基地，如果宅基地不够，还得将其他土地变成宅基地，这样损害了农村集体经济组织其他组员的利益，对保护乡村农用地有影响，也损害了集体利益，并不是为了保护出售人的利益。如果农村土地被国家征收，严禁城乡居民到乡村买房的法律目的成空，这时如果支持购房者的利益，并不损害集体利益和其他农户的利益，出售人志愿出售自己的房子，对出售房子之后自己利益的调整是有预估的，房屋拆迁补偿利益应该给房子买受人。
5、在房产买卖过程中，双方应该缔约协议内容，不允许诈骗、威逼等情况，且协议内容是双方当事人的真实含意表述，不违背法律、政策法规的强制规范。因此，必须拟订合理合法的房屋转让协议。这样更有利于维护自己的合法权利。
二、未产权过户房子被动迁卖家能悔约吗1、未产权过户房子被动迁卖家不能悔约
房子即便没有办理产权过户手续，这也不会影响房屋买卖合同的起效，双方受到起效合同书的约束力。因此卖家不能悔约，认为撤销合同，但因为房子未产权过户，房产证登记的是卖家的姓名，卖家仍应由扣除动迁费用，买方便不可再向动迁方索要费用。
2、买家可恳求卖家执行房屋过户责任
在这种情况下，买家要想获得拆迁补偿费用，可以依据双方签署的合同书要求对方执行房屋过户手续。由于赔偿款在卖家的手里，所以赔偿费很可能会以其随意放纵或迁移而消耗殆尽，因此建议买家在获知卖家获得赔偿款时，因及时提起诉讼申请保全，拘押赔偿款，待判决书生效后申请执行，以保障权利的续存。
3、卖家可以情势变更为由认为撤销合同
（1）卖家的利益也不是一点都失去维护，如果卖家能证明双方在签订合同书时无法预料动迁理由的产生，如果继续维持合同书会显失公平，不能实现合同书目的，则可以恳求人民法院撤销合同，支持撤销合同的情况包括了通货膨胀、法律政策变化、灾祸等因素。
（2）但实践活动中人民法院是否支持这种认为，人为失误很大且要求不可预料的因素会必定造成履行合同的不合理，门坎较高，卖家存在着质证困难的问题。根据最新的民法总则，当事人只能恳求撤销合同，不能认为变动合同书内容。因此这种情况下，卖家因优先选择考虑与买家商议变动房子合同款，在合理范围之内协商一致增加房子价格，另外签署一份填补合同书。
三、房产买卖未产权过户拆迁费归谁
房产买卖就是指将自己户下的房地产进行交易.自己的户下的房地产必修具有房屋所有权所有证。
房屋拆迁赔偿是针对房屋所有权也就是使用权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人就是指“被动迁房子的使用权人”，没有自己是合理合法房屋产权人的证明材料（一般是房屋所有权证），从法律实际意义上说也就不是动迁当事人，自然不能得到补偿。我国推行的是不动产登记起效制度，房产继承没经登记，不是发生法律认可的，不能证明你也是合理合法的产权人，赔偿款会支付给房屋所有权证登记的那人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。
