对于很多人来说，最受欢迎的话题是楼市，而且还有专业的机构来预测未来的房地产业发展趋势。去年至今，房地产业总算减温。去年，我国开始颁布多个政策，抑制房价。然而，很多城市依然两极化，一些城市持续上浮，一些城市依然后劲不足。而从2014年开始，棚户区改造就得到了优先发展，每年都是拆拆拆，一年能拆几百万户，当然棚户区改造后人们拿着拆迁费就直接购买新房了，所以很多人也说，棚户区改造必定会拉高楼价，这是开发商所愿意看到的。
棚户区改造的初心是好的，是想要改进城区危楼局势和困难家庭的情况，但在房地产业中，人们从里面找到创业商机。由于棚户区改造能带来很大的利益，这促使很多开发商也开始渗透到中来，他们在全国各地瘋狂盖房，这就造成了很多房市出现非常高的空房率，供应量也非常多。而棚户区改造也让很多身上有拆迁费的人开始进入房市中，毕竟他们房屋拆了还得去另购房，这是开发商非常愿意看到的。
这样好像能够更新改造城市，也消化了房地产业库存量，但问题正在逐步到来。为了稳定市场，政府首先开始减缩棚户区改造，其次是严控货币化安置。这对房地产业减温大有益处。除此之外，已被广泛探讨的房地产税，将在今年施行并全面推行。虽然具体的缴费标准并未确定，但对于拥有好几处房地产的投资人来说，这如同一把“悬在头上的剑”。
棚改政策的建立日益突出。自2005年至今，已经执行了十几年。经过示范点和推广两个阶段，2012年政府决定增加温室大棚更新改造幅度，使棚户区改造进入加快落地式阶段。最开始，主要的安置方式是商品房安置，即以房换房，政府通过新建安置房或购买现有棚户区住房。
现在很多住宅小区的入住率并不高，因为刚开始有钱人很多，他们大多数是为了投资买房，本质就不会住。所以住宅小区完工后，这些闲置的住宅小区将成为“鬼城”。从目前的发展趋势来看，大部分城市的房价下降是必然性的，但也有人提出了提出质疑。因为现在国家又在棚户区改造上投入了4万亿，类似棚户制改革创新的政策，在这波浪潮的冲击性下，房价走势会如何？
虽然房改的货币化有效减轻了三、四线城市的总量压力，但楼价过高问题更加严重。随着货币化安置的普及化，2016年至今，中国100个城市的楼价大幅度高涨。均价已经超出1万余元。三、四线城市的工资水平很难承担这般高的价格。货币化安置引起的房价引起了政府的关注，某些地区货币化安置比例逐渐降低。今年中国各省棚户区改造任务总产量不足300万套，比去年有所减少。随着住房改革浪潮的逐步消退，三、四线城市房地产市场降温已成为现实。
如上所述，当前的国家新政策已经可以看到很多导向，那就是，更新改造城市，不是拆迁，而是更新改造老城区，但对于在建新房，效果肯定是事与愿违。因为旧城改造始终不会 改变房地产业市场的需求，而且没有安置费用，也不会像棚户区改造那般推动房价。
但也有专业人士表示，旧改其实是为了促进城市老房的增值，原因是更新改造后的房子，其价值会在使用寿命延长后得到体现。但任志强一直对国内楼价持“开朗”心态。他还公开表示，未来房价将在一定程度上高涨。目前，三、四线城市的楼价很难“转暖”。楼价会再度高涨吗？
当然旧改推行后将不会出现货币化安置，旧改是好事儿，可以让人们的生活水平得到提升。而且旧改不像棚户区改造，旧改不会造成楼价大幅上涨，再则旧改的执行也代表着棚户区改造的结束，对于二三线城市来讲，房市减温速度也会更快。而旧改替代棚户区改造，也让开发商们慌了。对此您怎么看？
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