拆迁这个信息，现在对于芸芸众生来说，好像不再是一件值得开心的一件事儿。被一夜间土崩瓦解，烟消云散，没留一丝丝痕迹的不在少数。
       而且随着时间的变化，每一名有观念有情感的人们，很难平复这份躁动不安，逐渐人们需要掌握一些拆迁背后的密秘，以为的权益保驾护航。

       一、无法回迁
       拆迁方为了尽早签协议，通常会书面服务承诺可以回迁，但其拟订的拆迁协议文字中就会把“回迁”的个性字体除掉，那么回迁就成为了一个遥不可及难以实现的梦。
       另外，需要尤其注意的是，回迁的必要条件是在被拆迁区域要有居住用地的整体规划，一般表现为整体规划用地许可证。如果没有，那就不具有这个法律基础，即使标明了“回迁”的字样，也无法实现。
       被拆迁人在签订合同时要非常注意，不仅要注意是否有“回迁”个性字体，也要思考是否具有回迁的法律条件，如果不具有的话，就要特别堤防跌入圈套。
       二、没有签署补偿协议的能力
       任何事情都是讲起来容易行动起来难，即便被拆迁人意识到了签订合同的诸多坑，但是在具体签订合同时，面对认真负责的拆迁办工作人员依然无计可施。
       因为具体情况是复杂的，拆迁方的方式不断涌现，贼喊捉贼，拆迁人很难做到灵活应变，最妥当的方式就是聘用专业的法律人员，来把住最后的关卡。
       三、补偿协议没留底
       安置补偿协议是拆迁双方商议的结果，双方都要拥有这个协议，实践活动中拆迁方会以协议要经过审核为由取走被拆迁人签名和按指印的协议，而一拖再拖不退还到被拆迁人手上，这样做非常容易让拆迁方钻了钻空子。
       导致的后果有可能会私自改动协议并减少合同书金额，不论如何，直接造成被拆迁人的利益時刻处于风险之中，即便想作为证据提交给人民法院，结果才发现由于自己手中连一份协议都没有，维权的路径彻底被堵。
       因此，被拆迁人一定要恪守一个原则：协议要当面签署、双方同时签名盖公章、相互交换留底。

       四、空白页协议做幌子
       空白页协议是中国法律全面禁止的，但实践活动中，拆迁方有时候会作出最让人动心的书面服务承诺，随后引诱被拆迁人签署空白页协议，如果签名，协议就被拆迁方取走，内容随意填，最后出现了与承诺的内容差距很大。等被拆迁人见到协议时，如梦初醒但为时已晚。
       五、有效证件不全
       国家为了保护被拆迁人的利益，颁布法律明文规定，先安置后拆迁，依照基建项目流程，一个房子项目建设必须经历项目立项、整体规划、土地、建筑施工批准等审核，也就是人们常说的房产五证。如果安置地区不能达到大产权房，则被拆迁人遭遇极大风险，   更不应该签订合同。
       六、合同违约责任不明确
       一份详细的补偿协议，对被拆迁人来讲，越具体越详细则越有益。补偿协议当中明确承诺合同违约金会牵制拆迁方不随便毁约，如果出现毁约情况，被拆迁人也可以得到不错的赔付。
      但客观事实是，拆迁方得出的协议文字，一般比较抽象性含糊，对于毁约条文和损害赔偿条文均为空白页。在涉及到被拆迁人的重要利益方面，如拆迁安置房交付时间、拆迁安置房可否办理证件、拆迁安置房质量是否合格，一定要有合同违约责任的约定，并明确损失赔偿额的计算方式。

最后我们要提示大家：拆迁协议陷阱很多，作为被拆迁人，拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
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