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同样是签了空白页拆迁协议,为什么他们维权结果不一样?

2019-07-17 A- A+
       说到“空白页协议”,一定有很多被拆迁人朋友脑海中里已经出现了界面。从形式上来说,它其实就是在重要的协议条文中留了空还没填,就要求被拆迁人签名的拆迁协议。
       所留空白的内容通常是被征收房屋补偿土地的位置、总面积;拆迁赔偿款金额;拆迁安置房的区位优势、总面积以及交货时间等,和补偿息息相关的重要条文。如果被拆迁人签了字,约定好的补偿条件很可能就会大变样,被拆迁人很可能无法取得承诺的补偿。
       那么,如果真的签了空白页协议,有机会悔约吗?北京农权拆迁律师今天就结合两个结果截然不同的维权判例,来为大家分析这个问题。   


       真的被哄骗签了空白页协议,该怎么办,还有救吗?
       如果你问律师:“律师,我家拆迁了,我还在空白页协议上签了字,还有挽救的机会吗?”律师肯定不会直接回应你“有”或者“没有”,而是帮你分析是否能够搜集到充足的直接证据,证明你签名的时候协议的确有空白页项。
       只有能够证明我们签名时协议内容的确为空白页,我们才还有机会提起诉讼认为这个协议无效,或者撤消、变更这个空白页协议。
       说到这里可能会有部分被拆迁人朋友疑虑:我签名的就是空白页协议,自己还不知道吗,为什么也要证明?
       因为一般等到我们要维权的时候,协议上该填的内容早已填完了,摆在没看见我们签名的人眼前,他肯定无法直接判断那些条文到底是签名前就有的,还是签名后才填入的。审判长也要结合有效直接证据,才能梳理出可采信的案件客观事实。
       因此,大家也应该明白了,或许我们真要签空白页协议,那一定要注意直接证据的搜集和固定。比如说我们可以在协议签署前后的相关情景中进行照相、音频或者录影,内容中体现我们签名的时候协议项是空白页的。
       如果说这些直接证据的重要性大家不大好理解,那接下去我们看两个与空白页协议有关的维权判例,看一下人民法院是怎么处理不同情况下的“空白页协议”的。
 

       失败案例:被拆迁人认为其是在空白页协议上签名,但无法提供直接证据给予证明,我院对此未予采信。
       杨先生在天潼路有一栋租赁公房,办理了个体户企业营业执照,除定居外,还要该房内经营一家摩托车维修行。2009年,该房屋被列入拆迁范围,双方对补偿条件问题存在异议,一直未达成共识。
       判决书中显示,2013年,案涉区住管局对杨先生做出相关《房屋拆迁裁决》,杨先生就该裁决向市人民政府申请了行政复议,期间双方签署了案涉补偿协议。杨先生坚持申请撤消《房屋拆迁裁决》,但填好了退房单。复议机关最后做出维持《拆迁裁决》的复议决定。
       随后,复杂恐怖推理的案件开始出现。杨先生又经提起诉讼、上告,申请撤消该《房屋拆迁裁决》,均被人民法院驳回。因此,杨先生因其在空白页协议上签名,协议内容与拆迁人之前应允的不一致为由,诉至法院。
       虽然杨先生提出了这一主张,但他未能提供充足直接证据,证明他签名的时候协议内容是空白页的。原审人民法院仍未采信杨先生的建议;杨先生不服上诉,二审维持原判。
       经典案例:案涉协议因缺乏补偿金额等必需因素,不能视作已经成立
       肖某是泰兴市人,2017年,她的案涉房子被列入拆迁范围。据判决书载明,肖某提出,她是在受到拆迁方蒙骗的情况下,在数份空白页拆迁协议上签了字,并因此向人民法院提到了此案起诉,诉请确定案涉拆迁协议失效。
       肖女性提交法院的直接证据中,有一份音频尤为重要,是签名后肖女性与亲人共同到当地村民委员会了解案涉协议情况时,与工作人员会话的音频。音频中,工作人员明确讲出了“我马上把那个空白页协议的内容都给你们读一下”这话。
 
         人民法院经审理认为,根据该份音频资料,能够证明被告方协议经办人阐述肖某签字时协议内容为空白页,被告方并没有提交反证,应承担举证不能的法律后果。案涉拆迁协议缺乏补偿金额等必需因素,不能视作已成立。
        此案案审人民法院最后做出判决,确定肖某与被告方签署的案涉拆迁协议无效。
       同样是针对空白页协议提出诉讼,为什么这两个案件的下场会截然不同?姑且撇开维权过程中其他因素的影响,两案最明显的区别就在于,杨先生虽然说自己签名的是空白页协议,但却没取出直接证据;而肖某虽然已经在空白页协议上签了字,但是她取得了协议经办人阐述签名的是空白页协议音频直接证据,在法院上证明了自己所述的客观事实。
       所以说,签了空白页协议,并不代表维权一定毫无希望了,被拆迁人朋友可以梳理一下思路,看一下是否能够取得证明我们签名时协议内容空白页的直接证据,随后可以在专业农权著名拆迁律师团队的具体指导下,启动维权司法程序。
       但被拆迁人朋友要注意,毕竟肖某能获得音频直接证据,完全属于个例情况,空白页协议签了字再想取得直接证据,不是那么容易的。
       所以,如果有被拆迁人朋友正遭遇要不要在空白页协议上签名的选择,那北京农权拆迁律师在这里一定要再三地提示大家:别签空白页协议!别签,别签,别签!
 
       综上所述,征收补偿费用中因人数变化影响的部分主要是拆迁、临时安置部分的费用。
       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
       术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
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