公房就是指國家（中国央行或当地政府、城市政府部门）及其国企、机关事业单位项目投资修建、市场销售的住房，在住房未售卖以前，住房的产权年限归国家所有。公有住房关键由当地政府部门基本建设，关键向本城镇居民租赁售卖；由公司基本建设的住房，向该企业员工租赁售卖。公房随之售卖而变成私房。
公房做为独特体系遗留下物质，其与独享住宅较大的差别取决于通常本人只能公房承租权而沒有所有权。公房使用人在法律法规容许范围之内，对公有房子具有的占据、使用、一部分盈利和有限定的权利。
随之城市的发展基本建设系统进程的推动，目前的许多公房都面临征收拆迁，而对这种公房的承租方（使用人、永久居留）而言，因房屋产权没有自身手上，房屋拆迁补偿难题就变成心中之患。
公房依照承租人的不一样又分成几种：
第一类是接管公有住房，指由政府部门移交，國家租赁、回收、在建、改建的住宅，大部分由政府部门房产管理单位立即管理方法租赁、整修，一小部分免租给企业使用的住宅。
第二类是企业自管产。指全民所有制和集体所有制等企业全部的住宅，别名公司产。
第三类公产房是行政事业单位做为承租人，分派或租赁给企业职工定居使用的房子。
一般能上市买卖的是前二种，北京买卖时通常必须获得上市许可证。
而在我国法律法规中现阶段沒有对公房拆迁补偿做一致要求，操作过程大多数根据本地现行政策。
一 根据的现行政策要求
北京公房的征收土地安置补偿有关现行政策要求关键来自《北京市住房和城乡建设委员会关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，通知中对征收自管公房或取回直管公房所有权的情况作出了比较详尽的区划和要求。
依据该《通知》，人们能够 将公房拆迁的补偿难题简易小结为“三补两不补”，主要包括对公房任何人（企业或按照规定注资选购公房的任何人）及承租方的补偿，及其不予补偿的情况。
二 公房拆迁的“三补”
依据《通知》要求，自（公房）房屋征收决策公布生效日，房屋产权人和供房承租方的公房租用关联全自动停止。
这时承租方有二种挑选：1、选购所租赁的公房的产权年限；2、不予选购。但该选购个人行为限制于房屋征收决策公示公布生效日20日内。
第一类状况，承租方如挑选选购所租赁的公房的产权年限，则承租方在买房后做为被征收人和区、县房屋征收单位签署补偿协议，这时的征收补偿难题类似通常房屋征收，再此不做实际探讨。
第二类状况，承租方确立回绝依照房改政策选购所租赁的公房（通常涉及到工作年限等详细情况），则该情况下房屋产权人应在要求期内与承租方达到书面形式一致意见，根据贷币补偿或另行安排房子安置的方法对承租方开展补偿。达到书面形式协议书的，由区、县房屋征收单位对房屋产权人开展补偿。
第三类独特状况，在房屋征收决策公示公布生效日20日内，房屋产权人和承租方沒有就是不是买房达成协议的（比如因价钱或别的关键点缘故承租方欲买房但标准无法谈好等），由区、县房屋征收单位做出两粉评定及补偿计划方案：
1、依照征收补偿计划方案明确房子使用价值补偿总金额；
2、依照重设新合同款明确补偿额。
此类状况下公房承租方还可以依照征收补偿计划方案挑选贷币补偿或房子安置补偿方法。如应该赔偿款与拆迁安置房买房合同款中间存有净额的（通常是补偿低于买房价），由公房承租方自主担负。
如房屋征收单位与公房承租方未能要求期内就征收补偿计划方案达成协议的，由区、县房屋征收单位报请区、县市人民政府做出补偿决策。
三 公房拆迁“两不补”
依据《通知》要求，公房拆迁补偿也拥有比较严苛的资质评定标准，并并不一定的公房承租方都有权利获得征收补偿。在其中有两大类公房承租方将不可以获得公房拆迁补偿：
第一类状况，经审批查清公房承租方已租赁或是选购的其他公房已合格的，区、县房屋征收单位只对承租人开展补偿，对公房承租方不予补偿；
第二类状况，依照北京审批配租配售要求，公房承租方已租赁公租房或是公租房，或是选购过经济发展可用住宅、限价商品房，需腾退原租赁公房的，对公房承租方不予补偿。
依据《通知》要求，除左右关键的“三补两不补”情况外，区、县房屋征收单位还理应依据实际情况就拆迁、临时安置、移机、特困补贴、奖赏花费等事项给与被征收人或承租方必须补偿，详细情况深入分析。
除北京外，每个地域的常有分别的实际现行政策要求，关键点及评定规范大不一样，但标准大体一致。换句话说，除开合乎“两不补”情况的承租方以外，公房承租方都有权利得到公房拆迁补偿。
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