上个月，一篇“房地产重大事件！第一例‘住房土地使用权期满续期’要交三成房价！”的信息刷爆互联网，引来各大官媒竞相转发答复系假新闻，虽然是旧闻蹭热点，却也将土地使用权的难题再度推到大家面前。
       上世纪90时代中国改革开放時期，我国市场经济渐渐兴盛，无数人不满足于现状，竞相下海经商。考虑到成本费问题，在选址办厂时，许多公司都选择了20年的土地使用权，近年来，许多公司也迈入了土地使用的“大限”。
       2018年11月，坐落于萧山市管理中心大道北的杭州萧山区城市酒店当时获得的20年土地使用权期满,对于商业用地所有权期满后怎样延期，最新法律法规并未健全完善，可是《物权法》明文规定商业用地有别于住宅用地，前者并不享有“自动延期”的待遇，无疑，  商业用地的延期毫无疑问是有偿的，必须支付一定的费用。
       为了加速处理全国各地土地使用权期满的难题，全国各地也竞相颁布有关解决方案。
       2018年9月，浙江省海宁市政府率先作出规定：商业用地续期期限与出让期限相加不超40年，而且最大续期不超20年，续期费用以那时候土地出让综合性定价的50%乘于相对期限。同年12月，海宁市龙翔商务大厦以每平方米3137元的价钱进行续期。
       对比海宁市商业用地使用权续期案例，杭州萧山区在2015年就有了工业用地续期的方案。
       杭州萧山区是杭州市的南大门，独具特色、经济发展比较发达、工厂众多，当地政府对于当地详细情况，积极主动为选址在杭州萧山区的公司、工厂考虑，对土地续期标准、期限、费用这些问题都作出了明文规定，有关內容见2015年颁布的《工业用地土地使用权出让续期办法（试行）》
       有关现行政策不断完善
       土地是每个人关心的民生大事儿，由于某些历史遗留问题，一部分相关法律法规尚未完善，随之近些年全国各地工厂土地使用权问题的出現，國家由上至下的最新法律法规现行政策悄然有序推进，可是土地问题影响大、覆盖面广，实际贯彻落实还需時间。
       企业选址慎重
       虽然政府部门现行政策逐渐健全，很多公司在投资办厂前期，也大概能够知道要投资哪儿，也对地价、现行政策等基础状况有所了解，本以为立马可以“万丈高楼平地起”，却不知道实际情况重重困难，不仅是土地使用权难题，意向地区缺乏土地指标、地价高昂等等问题接踵而来。

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