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房地产归属、交易、房屋拆迁补偿需要直接证据一览表

       2019-09-09 10:29:28

       房产纠纷,例如房地产所属纠纷案件、买房合同纠纷、预购合同纠纷、回迁房安置赔偿纠纷案件、租房合同纠纷等,可以根据搜集有关直接证据和对方开展商议;商议不了的,可向人民法院起诉。
       房地产权属纠纷案件
       1.房屋所有权凭据;
       2.房屋来源(交易、承继、析产、受赠等)的证明;
       3.共有房产(相互项目投资修建、拆建、选购、承继、受赠等)的证明;
       4.房产备案变动(等級、工商变更、产权年限迁移等)的直接证据;
       5.房子使用、管理、盈利情况证明;
       6.缴纳房产税人的名字及缴税時间、额度、单据等;
       7.其他直接证据。
        买房合同纠纷
       1.房屋所有权凭据;
       2.房屋购买合同及公证书;
       3.相关行政机关准许买卖房屋的文档;
       4.有关房子交付状况的证明;
       5.买卖方交付、扣除放款的凭据;
       6.买家真实身份、购房主要用途及房籍状况的证明;
       7.现有房子的其他共有人舍弃优先购买权和愿意出售房子的直接证据;
       8.出租房屋的承租方放弃优先购买权的直接证据;
       9.其他直接证据。
       预购合同纠纷
       1.商品预售合同关系的证据
      (1)商品房买卖合同及其登记备案情况的证据;
      (2)商品房买卖项目的土地使用权证、工程建设施工许可证、商品房买卖许可证书。
       2.履行合同情况的证据
      (1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;    
      (2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;
      (3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。
       3.其他证明案件事实的直接证据。

       拆迁安置补偿纠纷 
       1.拆迁补偿安置合同、协议; 
       2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据; 
       3.委托拆迁的,应提交委托拆迁合同、协议; 
       4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据; 
       5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料; 
       6.被拆迁人已经回迁的,应提交回迁房屋状况的证据; 
       7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据; 
       8.强制拆迁的,提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据; 
       9.其他证明案件事实的证据。 
       租房合同纠纷
       1.租赁协议关联的直接证据
      (1)租赁协议、协议书;
      (2)出租房屋的产权证明、租赁登记资料;
      (3)租赁公有房屋的,提交其他共有人同意出租的直接证据;
       2.履行合同状况的直接证据
      (1)出租方不按合同规定交付房子、约定承租方提早退房的直接证据;
      (2)承租方不按合同规定接受房子或是拒交迟交租金、擅自改造房子、私自转租转借房子、更改房子主要用途、使用房子开展违法活动的直接证据;
      (3)出租房屋损坏或是坍塌而出租方拒绝修缮的直接证据。
       3.其他证明案件事实的直接证据。

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