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征地拆迁律师:怎样恰当鉴别“违反规定农村征地拆迁”?

2019-09-25 A- A+

       通常情况下,1个合理合法的农村征地拆迁项目关键取决于其农村征地拆迁办理手续是不是齐备,因此,做为被农村征地拆迁人能够根据下列內容来判断自己农村征地拆迁项目是不是合理合法!

       首先,合理合法的农村征地拆迁项目要以公共利益为目的
       由下列相关法律法规所知:
      《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条:“为了公共利益的需要,國家能够征收国有土地上人或单位的房子,并依规给与房屋拆迁补偿,维护被征收人的合法权利;征收本人住房的,还理应确保被征收人的居住标准。具体措施由国务院制定。”
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上企业、个人的房子,理应对被征收房屋产权人(下列称被征收人)给与公平公正补偿。”
       由上所知,不论是征收国有土地上企业、个人的房子只有是为了公共利益的需要,这就确立了执行房屋征收的前提条件。
       其次,就是务必由合理合法的单位来进行审核。
       通常情况下,下列状况务必由国务院来开展审核方可合理合法:

     (一)征收基本农田的或是征收的农田中带有基本农田的。
     (二)基本农田之外的农用地超出35公顷的。
     (三)其他种类的土地超出七十公顷的。
     (四)、省、自治区、直辖市人民政府准许的路面、管道工程项目和大中型基础建设项目、国务院准许的项目建设占有农田,涉及到农用地变为土地的。
       除此之外,这种则是由省级人民政府审核:
       由省级人民政府准许,省政府准许征收土地的同时需要报国务院办理备案。

       其次,就是先补偿、后拆迁;补偿不低于房屋被征收相近房地产价格。
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十七条要求,对被房屋征收使用价值的补偿,不可低于房屋征收决策公示之时被房屋征收相近房地产业的市场价格。被征收房屋的价值,由具备相应资质证的房产价格资产评估机构依照房屋征收评估方法评定明确。执行房屋征收理应先补偿、后拆迁。
       随后,查询其是不是及时公开了以下文件:
       接下去拆迁律师讲的是农村征地拆迁中征收方应“及时公开”的文件:
       接下来拆迁律师讲的是征地拆迁中征收方应“主动公开”的文件:

      (1)征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

      (2)征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料,具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等;

      (3)地方人民政府转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的,转发文件中应明确表述变化后情况);

      (4)市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建设用地为“一书三方案”,即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案);

      (5)国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件,其中,国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;

       北京农权征地拆迁律师提醒:在征地拆迁中,征收方并未主动公开上述文件的,作为被征地拆迁人是可以通过提交申请来要求其公开的。若是在相关部门并未理会其公开申请或一再推脱就比较值得怀疑其征地拆迁项目的合法性了。

       而在申请政府信息公开时,可以申请公开以下信息:

       用地报批前征地调查结果、听证笔录;

       用地批准后征地补偿登记材料;

       征地补偿费用支付相关凭证;

       勘测定界图(国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外);

       市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件;

       土地年度利用计划、新增建设用地指标;

       建设项目用地预审审查意见;

       其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。
       而且,法律法规行政单位不可以现场回应的,理应自接到申请办理生效日15个工作日给予回应,无独特状况贷款逾期信息公示便代表违反规定,被拆迁人是能够开展下一阶段复议或起诉的!

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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