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宅基地拆迁补偿款的分配:不当得利还是分家析产?

       2019-09-29 13:46:39

       因拆迁引起的命案好像偶有发生,但是因为拆迁补偿款分派不均而引起的家庭纠纷,对1个从业房产纠纷的律师就更习以为常了!
       今日根据王奶奶家拆迁补偿款分配的经典故事给大伙儿普及化一下拆迁费分配时遇到的一点儿法律小知识。
       王奶奶户下有套宅基地上的房子,2015年12月该套房子被拆迁。因年事已高,王奶奶就授权委托孩子高东委托申请办理拆迁事项。2016年7月,高东以委托人的委托人签署了安置补偿协议,并委托领到了属于王奶奶全部的房屋拆迁补偿款80万余元, 但王奶奶向孩子要时,但孩子高东始终避开着,沒有方法,王大奶奶向人民法院提起诉讼,以不当得利为案由提起诉讼孩子,要求孩子退还拆迁费80万余元。
       孩子高东听后连呼诬陷,觉得她妈妈说的并不是客观事实,妈妈依照不当得利提起诉讼也不符法律法规的要求,应当驳回妈妈的诉求。
       母子相争,好不热闹,经过一翻了解,又有一些新的情况。王奶奶和丈夫共同育有三个孩子,两个儿子一个女儿,有前后两个院子各有四间房屋,2012年,王奶奶夫妇和两个儿子签订了一份分家协议,约定前院归大儿子高东,后院归小儿子,父母的赡养两兄弟各自负责一个,父母在前院的两间房内居住,享有居住权,女儿不参与分割财产,高东于是以父亲的名义将前院的两间房子进行了翻建,这次拆迁的补偿款就是这两间房屋拆迁所得。女儿对分家单没意见。

       王奶奶认为宅基地使用权归属于自己,孩子高东占据补偿款归属于不当得利,应当返还;高东认为自己并不是沒有根据的取走补偿款,自己是这二间房子的实际所有权人,有家中签署的分家协议书,因而,取走补偿款并不是沒有根据,不属于不当得利!
       母子俩仿佛说的都有道理似的!
       那麼,做为房产纠纷的律师,会有哪些不同的见解呢?
       高律师剖析:
       先看一下不当得利应同时具有4个组成要素:一、一方得到权益;二、另一方权益受损;三、获利与受损之间存在关系;四、权益的获得无合理合法依据。这儿的“合理合法依据”就是指法律法规或是合同书上的依据。因而,重要全看能否寻找这一权益的有法律法规或合同书上的依据。
       依据我们这些年代理的该类案子的工作经验和裁判文书网上相近案子的裁判文书数据统计分析,司法部门操作实务中的拆迁费补偿分派纠纷案件关键分散化于下列好多个案由中:不当得利纠纷案件、分家析产纠纷案件、继承纠纷、离婚之后财产纠纷、农房买卖合同纠纷、确定合同无效纠纷案件和赠与合同纠纷。在家属中间多要以不当得利、分家析产、赠送纠纷案件为案由。
       假如拆迁补偿款是宅基地上的房屋拆迁赔偿获得的,人民法院通常要分二种状况解决:
       一种情况是,宅基地使用权属于上一辈的,上一辈和儿女间有书面形式的分家协议(散伙单),那麼即便签订合同时以祖辈的委托人签署,根据分家协议能明确清晰分别的房子市场份额,则依照协议书明确的市场份额分配,此案中,王奶奶觉得孩子是不当得利就属于适用不当,人民法院会以分家协议为依据,将归属于孩子高东的市场份额扣减,剩下的项目中若有对于人口数量的补偿,则由孩子退还给王大妈。即人民法院不容易变更案由为分家析产,立即依照能查清的市场份额明确被上诉人是不是应当退还不必要的款项。
另一种情况是,宅基地使用证属于父母,但成年子女对房屋的修建,翻建各自出人出力不等,在拆迁安置时是将整个家庭人员作为一户安置的,家庭内部没有对各自的份额进行析产,比如本案中,若王大妈家没有签订分家协议,则王大妈以不当得利起诉儿子高东,则法院会认为拆迁补偿款中也有儿子高东的份额,因此,高东占有补偿款并非没有法律依据,因此会驳回王大妈提起的不当得利的起诉,至于家庭内部的分家析产,属于另外一个法律关系,另行起诉!

       结合实际,就拆迁补偿款的分配上,十分的繁杂,一家人打得两败俱伤,即便1个分家单的法律效力都是造成许多纠纷案件;涉及继承者对补偿款的分配时,有的儿女是共同居住人,村内群众,有些是非集体经济组织成员,不同的身份对应不一样的项目。有的地区还存在宅基地补偿和宅基地区位补偿的差别,就更繁杂了!
       因而,我们做为代理律师,在提起诉讼时在明确案由上十分的谨慎,必须对证据做充足的分析,最后确定一个适合适的案由,以防浪费司法資源和時间!

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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