通常情况下，房地产商不可以征收土地。只有政府部门能够征收土地。不管征收土地人到底是谁，被征收人的利益都务必获得确保，不可降低被征收者原来的生活水准。
       政府土地征收常被理解为“征收”；开发商土地征收常被理解为“拆迁”。 

       一、行为主体不一样：
       缴税的管理机构务必是政府部门、乡、镇政府无法公布征收决策，而务必是市、县级政府部门。
       拆迁行为主体通常包含房地产商、土地储备中心等非政府组织.
       二、目的不一样：
       收集的目的是明确定义的，必须符合公共利益，例如道路，地铁，高速铁路等的建设。 
       拆迁目的主要是城市基础设施建设、重点改造工程、企业发展、扩建工程等。 
       三、法定条件：
     （一）政府部门征收土地的法定条件包含：
       公布征收土地通告，征询被征收人的建议，制订土地以及附属物调研备案“一册四图”，并将征收土地安置通知单报农村土地征收补偿安置通知单，报补偿安置方案准许/土地补偿备案，或是不予上交土地进到强制执行程序。
       政府部门的征收土地通常是依据《土地管理法实施条例》开展征收。
       农村土地征收方案经依规准许后，由被征收土地的市、县委县政府执行。
       征地补偿安置方案报市、县委县政府准许后，由市、县人民政府土地行政部门主管机构机构执行。
      （二）房地产商征收土地的程序流程理应包含：
       1、征收土地前，向市级以上地区人民政府土地管理部门申请建设用地：
       需要材料包含：准许的设计方案或前期设计、本年度基建项目方案、相关材料、当地政府规定的有效证件或相片。
       2、填好《建设用地申请表》：
       所需材料包括：依法设立建设单位的有关证明；项目可行性研究报告或者其他有关批准文件的批准；初步设计或者其他有关材料；建设项目的总体布局方案；占用耕地的，应当提出补充耕地的情况；建设项目位于地质灾害区的，应当提供地质灾害风险评估报告和地价评估报告。
       3、补偿：通常情况下，房地产商农村征地补偿额度将高过政府部门农村征地补偿额度。
       不管哪些的农村土地征收，必须严格执行合理合法、公平公正的原则，制定严格的程序流程，给与公平公正的补偿。

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