在拆迁全过程中，许多人认为如果拆迁彼此对补偿额达成协议，签了字就好了。我觉得这类念头是错误的，如何核查和签署补偿协议至关重要。下边就来来教大伙儿怎样签署“拆迁补偿协议”。

       “拆迁补偿协议”的签署方法
       一、核查签订合同的行为主体是不是合理合法：
       签署拆迁补偿协议的行为主体必须是拆迁人，具备主体资格。不然协议书的签署会由于行为主体不确立，没有担负法律依据的效力，从而遭遇无法执行的风险。例如拆迁项目部、拆迁公司办公室这类的组织，不是具有法定代表人法律主体的地位。
       二、协议书的关键条文内容是不是确立：
       绝大部分被拆迁人缺乏法律法规的，也是不明白有关农村征地拆迁层面的专业技能，造成签署的协议书关键条文不确立，给协议书的执行造成许多困难。
       协议书的关键条文有下列好多个层面：
       ❶首先 补偿款的总额及各类补偿内容理应实际确立。比如：存有厂房出租的状况，这一各类补偿内容的实际清单就至关重要，这涉及彼此之后切分拆迁补偿款的市场份额问题。
       ❷其次 补偿款的付款时间及付款方式要确立承诺。
       ❸最后 拆迁安置房、安置土地的总面积及具体地址、土地用途。由于所在位置决定了农田的区位优势使用价值，土地用途是住房、工业生产还是商业服务也立即决定农田的使用价值，假如彼此在协议书中没有确立承诺，在具体执行中非常容易引起纠纷。
       ★另一个必须提示的是：假如签署合同补充协议，补偿协议上的内容务必合理合法，与主协议书条文不矛盾。假如对主协议书有重特大修改，须确立承诺以补偿协议承诺为标准。
       三、合同违约责任怎样承诺：
       通常情况下，拆迁人同意的补偿标准，特别是在是贯彻落实到协议书条文的补偿标准，大部分都能保持，可是哪些事儿全是有要是的，被拆迁人在签订合同的那时候，也应当为将会出现的“要是”提早提防，那便是确立承诺合同违约责任，从另一个视角而言，也是以协议书条文的视角去催促拆迁人尽快的执行协议书。

      四、协议书的执行程序流程怎样承诺：
      拆迁人理应先开展安置补偿，随后才能够规定被拆迁人腾退房子。许多拆迁新项目都规定协议书签署后立刻腾退房子，在拿房后付款拆迁补偿款，有的新项目乃至是规定先腾退房子，随后才把拆迁补偿协议交到被拆公司和第三方支付拆迁补偿款。这两种情况全是违背法律法规的。
       以前有一名客户需求来找律师咨询，碰到的就是说这种情况。这个公司和政府部门有关全部的补偿条文都早已谈好了，公司也在拆迁补偿协议上签名了，可是政府部门以补偿协议必须上级领导审核可是新项目等不及为由，规定公司先拆迁机器设备和工业厂房，并确保待上级领导准许之后将拆迁补偿款和协议书一块儿给公司。
       公司拆除机器设备后，政府部门却告知，整体规划有变化，暂时不需要公司这方面地了。由于没有拆迁补偿协议的维护，公司自主拆除机器设备的损害历经两年的商谈，不但无人处理，甚至至今补偿金额也明确不出来，导致维权很艰难。
       五、留意协议书中是不是存有对被拆迁人不良影响的条文：
       被拆迁人签署拆迁补偿协议时要认真阅读协议书内容，核查拆迁补偿协议是不是有对其不良影响的条款，或不合理的条文。
       比如：拆迁人在协议书中设定了付款条件，目地是延迟支付时间。假若被拆迁人是一间大中型的公司，那涉及的补偿额度是十分高的，这种补偿花费如果晚付好多个月所造成的利息金额都是十分令人震惊的。

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