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耕地上可以盖房吗?农户无需怕!拥有这些有效证件就能建

2019-11-15 A- A+

       很多人往往会认为反正自己是农村户口,家中也分有耕地,随意在耕地或是沒有人种的农田上盖房子不就行了吗?那么耕地究竟可不可以盖房子呢?怎么才能在耕地上合法的盖房子呢?


       一、耕地是不是可以盖房子
       随着新农村建设的统一规划及《土地管理法》的规定,农村建房早已不再像之前那般无拘无束。依据《土地管理法》第36条的要求,国家是严禁占用耕地来盖房的,并且在其中不但包含盖房,因此说无论你因为什么原因在自己家的耕地上盖房子全是违反规定的,到最终房屋会变成违法建筑。
       二、什么情况耕地能够盖房?
       依据法律规定,建设占用农田涉及农用地变为建设用地的,应当申请办理农用地转建设用地的审核手续。
       在规划期限内乡镇企业或是农村公用设施要进行建设一般不能占用农用地,如果必须占用农用地的情况下,必须依据我国法律申请办理农用地转用审核手续,由市县人民政府土地部门颁发许可证。换句话说假如家里耕地上盖房,务必要有农村建设用地规划许可证。
       三、农用地转用建设用地还必须考虑什么呢?
       第一是符合城市总体规划;
       第二是应当列入本年度的土地资源利用方案中;
       第三务必是一般耕地;
       第四要符合土地政策,不能出现一户多宅的状况。

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