拆迁补偿因素

　　拆迁房屋的区位、结构、用途等因素，按照市场交易价来评估，最后拆迁补偿金额由双方共同协商决定。法律咨询:cqlst1981。

　　拆迁补偿是否合理

　　一，保证原有原有生活水平的标准

　　保障被拆迁人长远生计，生活水平不降低，这是拆迁前置性条件基础。拆迁已完全改变了原有的生活方式，那么补偿首先不能越拆越穷，不能成为变相掠夺被拆迁人财富的手段。

　　二，补偿与拆迁的顺序

　　“先补偿，后拆迁”在拆迁时，必须给予充分补偿后，才可以对房屋进行拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。

　　三，房屋价值如何认定

　　1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　2、村里房屋拆迁还没有准确法律法规，按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释[2011]20号)等法律法规，城市规划区以外的集体土地上房屋重置成本价来确定，城市规划区以内的集体土地上房屋参考周边类似房地产的市场价。

　　房屋拆迁不合理怎么办?

　　如此浅谈期望大家对应拿到多少补偿做到心中有底，能通过谈判拿到合理补偿是最好不过，反之态度强硬，无法协商，谈判持续僵局的话，先不要签协议，了解法律赋予您的权利以后，权衡利弊再考虑是否通过法律武器进行维权，争取公平合理拆迁补偿。