宅基地以下五种情况禁止建房
房屋面积超过当地标准
一户多宅的
所在地为“城中村”
占用耕地
不在国家规定范围
以下七类区域严格限制建房
生态资源保护区
文化保护区域
农田保护区
饮用水源保护区
历史文化保护范围
河道管理范围区域
公路两侧建筑控制区
随着我国农村土地确权工作的深入,部分地区的农村宅基地上的房屋要统一办理房产证了。农村宅基地是村民用于建房的土地,它的所有权属于集体所有,村民仅仅享有使用权。而在宅基地上建的房屋才是村民的财产。农民应主动积极地办理房产证,才能更有效的保护自己的利益,农村合法的宅基地住房也将颁发“不动产权证”,农民领到房产证带来这那些好处,那些房屋会领不到房产证呢!
领取农村房产证带来的三个好处
一旦面临拆迁将获得拆迁补偿款:
如果你没有房产证,就不能证明你在土地上有合法的房产,也就得不到补偿
可以申请国家贷款:
农村房屋办理房产证后,就能将房屋进行抵押,申请国家贷款了
可以自由买卖:
农村的宅基地属于国家财产,不可以进行买卖。而宅基地上的房屋,在取得房产证后,可以自由买卖
这五种房屋拿不到房产证
在计划区以外建筑房屋
乡村中存在争议和手续不全的宅基地
擅自改变宅基地用处的
购买的宅基地
在农村违规占用耕地建造的房屋
这五种房屋将会被收回
户口已迁出农村的农民,不允许再新建房屋,之前旧房如长期无人打理将会被收回
农村存在的部分闲置许久无人认领的房屋。将被收回
农村存在一户多宅现象的房屋,经被收回
非村集体成员通过买卖获得的房屋也会收回
非农户口的子女继承的已不具备居住价值的房屋也面临收回
把握进度;抓好试点,分期分批,积极稳妥推进。不搞齐步走,不强求百分之百。要把握好关键环节,实行全程质量控制。