随着我国城镇化的发展，很多农村开始了“旧村改造”，农村宅基地拆迁，盖成一座座楼房，原来的土地证变成了真正的房产证。但是拆迁，会涉及到很多问题，有的宅基地已经卖给外村村民或者城镇居民，面对拆迁，原宅基地的土地使用权人还能不能主张买卖合同无效？

    我国严禁城镇居民在农村购置宅基地，并不得为违法购置的住宅发放土地使用证和房产证。城镇居民在农村购置住宅签订的房产转让协议，在司法实践中，一般法院都会以违反国家的禁止性规定为由判决此类协议无效。

    但是，有的法院在全面分析案件、尊重现实、平衡当事人双方利益的基础上，作出了该房产转让协议有效的规定。根据合同法的规定，签约双方意思表示真实，虽然违反当时的国家政策，但是案件涉及的房屋此时已经因为征收拆迁转变为国有土地，原有的宅基地和农民身份都已经发生了变化，当地的集体经济组织对于该协议没有异议，涉及的房屋也已经不复存在，没有返还的可能。并且该协议没有损害社会公共利益，转让协议签订多年，原告才主张无效，显然是违背了合同的诚实守信、恪守承诺的原则。认定协议成立，会最大限度的维护、平衡双方利益。

    政策的颁布、执行有着特殊的时代背景。法院在综合考虑双方利益的情况下作出的判决，既有温度，又有时代意义。