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不动产登记制度对夫妻房屋权属的研究

       2017-02-14 17:28:10

  农权法律网编者按:如果夫妻双方以往对婚内房屋约定了所有权,不动产登记制度推行以后,会不会对房屋权属的变动有影响?请看专家的研究。

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  曹守晔 杨晓砚:房屋登记对婚内房屋权属约定不具有对抗效力

  

  根据我国物权法第九条的规定,不动产物权经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,其归属自然以不动产登记簿为准。但是,法律另有规定的除外,譬如物权法第二十八条至第三十条的规定就属于法律另有规定的情形。然而,民事审判实践和执行工作中远不限于上列法条所列举的情形。假如当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,人民法院应予支持(参见最高法院《关于适用物权法若干问题的解释(一)》,以下简称《物权法解释(一)》第2条)。因为在此情况下,经依法登记的不动产物权对该不动产物权的真实权利人不具有对抗效力。同理,夫妻之间达成的婚内不动产分割协议,是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定,是双方协商一致对财产进行内部分配的结果。在民事审判实践和执行工作中,一方面,要注意防范当事人通过婚内财产分割逃避债务,另一方面,在没有对外举债不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下,应当尊重夫妻之间的真实意思表示,确认双方达成的婚内不动产分割协议的有效性,进而认可该不动产物权的约定归属的效力。约定房屋归属未经登记,也应当优先保护事先约定形成的事实物权(基于历史或者当事人约定形成的事实物权,也可以产生物权对抗效力),不宜以产权登记作为确认夫妻不动产权属的唯一依据,特别是在产权登记与归属约定冲突时更不宜以登记作为判断归属的标准,而应当以约定为准。换言之,婚内房屋不动产登记对与其不一致的夫妻财产约定不具有对抗力。登记的不动产物权不具有对抗力的实质,在于其不具有完全排除效力,譬如排除夫妻约定的事实物权的效力。本文试图从物权对抗效力的角度对夫妻共同财产的物权变动加以探讨。

  一、物权对抗力概述

  物权对抗效力,即物权对抗力,在公示意义上,一般认为是物权公示——形式主要是登记——的基础效力,即依照法律规定应当公示并且实际公示的物权,可以对抗第三人,否则,不能对抗第三人。即使公示不动产物权,在公示物权与事实物权相悖的情况下,该不动产公示物权也不具有对抗效力。相反,该事实物权对与其冲突的登记物权具有阻却、排斥、约束其权利行使的强制力。此种强制力,主要表现为物权变动或者法律状态变动之客观存在的效果——可以直达与之有利害关系的当事人。民法物权意义上的不得对抗,形式上是物权与其他权利冲突时其效力大小强弱的比较,本质上是利益衡量价值取向,文义上就是(物权)不具有对抗效力。譬如不动产物权登记对与其不一致的夫妻财产约定不具有对抗效力。

  从对抗效力在民法上适用的范围来看,无对抗效力的现象有可能适用于某种权利或者权利的变动,例如未经登记的股权变动,未经登记的船舶、航空器和机动车等动产物权变动,不得对抗善意第三人;也有可能适用于某种法律事实,例如因欺诈而为的法律行为之被撤销,不得对抗善意第二人。

  一般来说,物权对抗效力来源于物权公示。根据我国物权法的规定,不动产未经登记,不发生物权效力,但法律另有规定的除外。不动产登记是不动产物权的公示方式,是当事人意思自治的结果,即为变动其不动产物权作出的意思表示推动的结果。这里一是不能把登记作为唯一的公示方式,二是不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预,不宜解释为行政权力对不动产物权的授权或确认,三是不能把不动产物权登记发生物权效力绝对化,特别是涉讼登记。不动产虽然经依法登记,但有法律规定,或者有约定形成事实物权的,也可以阻却不动产物权对抗效力。

  民事权利包括物权的法律强制力表现为权利不受不法侵害,当某一权利与他人权利或者合法利益发生冲突时,法律定性该权利无对抗效力,是一种平衡利益的方法,与该权利应否受法律保护、是否具有强制力没有必然关系。例如,有优先性的权利的实现,不意味着其他未实现的权利没有强制力。因此,不存在无强制力的权利。即使未经公示的物权,也具有法律强制力,表现为未经公示的物权也具有不受非法侵害性,受到非法侵害请求人民法院保护其物权的,人民法院应予支持。这一点可以说是《物权法解释(一)》第8条的理论基础。

  物权对抗效力是民法物权效力体系的重要组成部分。追根溯源,由于日本民法对德国、法国民法继受的混合性,物权对抗效力从日本物权效力体系中遗失。为适应日本法律体系和社会发展的要求,日本民法独创了物权变动和对抗理论。物权对抗效力的法律特性和法律效果决定了其可以归入物权效力体系中。物权拥有产生物权的绝对效力,根据我国物权法第二条的规定,我国的物权效力体系应包括:物权优先效力、追及效力、排他效力、物权请求效力(权)。物权公示产生物权的相对效力,即对抗效力。

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