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土地划拨是什么?购买这种土地上的房子有什么风险?

2020-02-06 A- A+

  一般情况下,我们买的二手房,首先要看他们是否有土地证和产权证,由于对建设用地的分配,这是一个特殊的情况下,那么划拨土地房子能买吗?需要注意什么?

  一、划拨土地房子能买吗?

  划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易中补足土地转让费,产权证就可以去购房人名下,而新证上会注明商品房,对于购房人都是一样的,这种二手房交易,关键是双方的风险是最低的。

  二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤?

  1、详细了解住房情况,并在合同约定时,对房屋状况进行说明;

  2、押金1000,并同意在什么情况下不退款;

  3、卖方在交易支付土地租赁,交易中心在约定的时间来办理过户的过程声明。

  (1)如果声明能够反映住房的产权状况,(没有产权纠纷,没有按揭,法院查封),第二次声明时,支付住房的90%。

  (2)如果申报时未体现产权,一般在交易中心工作人员现场调查时体现,第二次现场调查时可支付90%的房款。

  4、在交接使用权时,如合同连接在一起的状态,没有各种偿还剩余的10%至卖方时欠款。

  三、没有土地证的房子可以过户么?

  对于土地而言,一种是划拨,另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的,就是行政机关出资,投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能进行市场交易的。但这种房子不能在市场上交易,没有这样的报表可以用于市场交易,然而,购买房地产,首先是看五证是否齐全,而是看五证,不包括土地证,建议买方在决定前查明土地情况。

  根据法律规定,通过土地使用权划拨方式取得的,房地产转让,应当由人民政府批准提交审批,通过其立法旨在限制土地流转的分配,以防止对国家利益的损害,同时,考虑到正常的市场交易,适用的法律法规条件的维护,确定要筛选的合同的有效性。

  因此,在不经人民政府批准,批准销售的裁定为无效地产的协议;如果获得批准,土地出让金后,虽然这次有争议的房地产买卖协议涉及的财产上的划拨土地转让,但不违反有关法律,法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。

  总而言之,建在房屋上的土地分配是没有产权证明的,这就是所谓的“私房”,对于可以分配土地购买房屋的,目前允许有关规定,虽然这样的房价比较低,但也存在很大的风险。

 



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