在经过长达三年多时间的楼市调控之后,市场上房价出现了重大转变,至少现在来看市场上的房价已经没有继续上涨了,这给开发商和炒房者带来巨大打击,不少开发商都因为房价下跌而损失了巨大利润。但比起房价下跌,现在开发商遇到了更棘手的事情,那就是不少城市已经暂停了土地出让出售!
根据消息显示,因为特殊环境的影响,从2月4日开始北京、天津、上海、杭州等多个城市暂时叫停了土地出让。土地市场无地可拿,这对于开发商来说就不仅仅是少赚一点那么简单了,而是从根本上断绝了开发商赚钱的可能!这也让不少开发商慌了。
“拿地——盖楼——卖房”这是现在楼市里开发商运营的最基本模式,如果说房价下跌影响的是开发商的销售,那么暂停土地出让就直接切断了开发商的财政来源!不过对开发商来说唯一的好消息就是,现在这些城市之所以停止土地出让是因为特殊环境而造成的,不会真的长期停止出让土地,但问题是,等到再次供应土地的时候开发商肯定之间的竞争肯定会更加激烈,到时候土地价格很有可能会出现上涨。
在目前楼市调控严格、房价被限制的背景下,土地价格上涨意味着开发商利润的下降。在这种趋势下,有土地储备的大型开发商还好,虽然会因为暂停土地供应而受到影响,但不至于破产,那些没有土地储备的中小型开发商则就面临破产风险了。
来源:楼盘网
楼市观点 疫情催生楼市变革,恒大率先打响第一枪
危机时刻,快人一步胜。
线下销售陷于停滞之际,恒大放出大招,率先打响“网上购房”第一枪,掀起“全民卖房”热潮。
自2月13日起,恒大开始实施全国所有楼盘网上购房的营销举措。不仅提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,还推出网上认购豪华“大礼包”,包括史上最长的最低价锁定期、无理由退房、购房及推荐奖励等等。
这番“魔鬼”操作,让人看到恒大保现金流的决心和魄力。
01 网上购房
第一招,恒大全国在售楼盘均实现网上销售。据恒大发布的消息显示,即日起至2月29日,只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源。
第二招,推出最低价购房政策。在当前“新冠”疫情影响下,购房者的信心比黄金还珍贵,购房者最担心的是:疫情一旦结束,很可能会出现开发商集体降价冲销量,现在买房就亏了。为此,恒大向消费者大派“定心丸”。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日,购房者享有最低价购房权益,如购买楼盘价格下调,可获补差价。
第三招,与电商看齐,无理由退房。让业主不去售楼处,就敢放心认购房子,这件事需要给购房者足够的安全感才能实现。对此,恒大还再次明确自2015年其率先推出的“无理由退房”政策,将电商领域中消费者享有的无理由退换权益接入到房产交易,为线上购房提供了彻底保障。
02 全民卖房
以前,火热的行情催生了“全民买房”,现在,恒大在疫情期间又凭借恒房通制造了一场“全民卖房”。“恒房通”不仅是线上售房平台,还是恒大地产打造的全民兼职销售员推荐平台,在线即可推荐客户购房,线上快速结佣。
疫情期间在家无事可做的待业者,上线给恒大兼职销售也算是个不错的选择。消费者签署网上认购书后,不仅可以享有多重购房优惠,同时还可以赚取丰厚的佣金和奖励。
03 营销变革
对房企来说,现在这个特殊时期,已然拼的不是利润,而是拼销售,拼去库存,活下去就赢了。
恒大大刀阔斧进行线上营销变革的背后,是由于全国线下售楼处几乎都处于关闭状态,而通过线上推广项目,是当前房企能做的为数不多的工作。
对于长期在一二线打拼的年轻人来说,线上看房,或许能满足或增加回乡置业的需求。从支持购房者权益角度来讲,无理由退款等政策可以减少购房者顾虑,刺激购房需求,进而带动特殊时期交易规模上升。
恒大将“恒房通”这个本来面向内部员工的网络营销工具,一举变成全民参与的销售利器。在平时,大家手头都有事,这很难奏效,但在疫情期间,到处找活干的大有人在,就算不买房,兼职做一个网上售房李佳琦,也足以令人动心了。
来源:新无房
热点追踪 文资中心减免中小企业2月房租
北京市文资中心2月15日起开始为中小企业减免2月房租的工作。《关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房屋租金的通知》(京文资函〔2020〕8号)已印发各所出资文化企事业单位。
《通知》所提到的减免政策,仅适用于北京文化资产管理中心履行出资人职责的企事业单位及其各级全资、控股和实际控股文化企业中,将在京房产出租给中小微企业的情况。通俗点儿说,一家中小企业,如果自己办公或生产经营房屋的房东是市文资系统文化企业,那么就可以在2月28日前申请减免房租。
承租房屋用于经营生产的中小企业,履行了疫情防控要求,且未裁员、少裁员的,可免除2月份租金。承租房屋用于办公的,可减免2月份租金的50%。承租房屋后又转租给其他企业的,鼓励其为实际的租户减免租金。
下一步,市文资中心将加强对国有文化企业开展租金减免工作的跟踪指导,确保相关政策落在实处,督促国有文化企业履行社会责任,切实减轻新型冠状病毒疫情对中小微企业的影响。
来源:新华网客户端