(一)农村土地被征收,补偿的标准是啥?
依据《土地管理法》第56条是关于农村土地征收补偿的要求 “就进行农村土地征收的,依照被征收土地的原主要用途给予补偿。征收农用地的补偿费用包含土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗的补偿费。征收农用地的土地征用补偿,为该农用地被征收前3年均值年产值的6至10倍征收,农用地的安置补助费用,依照必须安置的农业人口总数测算。必须安置的农业人口总数,依照被征收的农用地总数除于征收土地前被征收企业均值每位占据农用地的总数测算。每1个必须安置的农业人口的安置补助费用标准,为该农用地被征收前3年均值年产值的4至6倍。可是,每亩被征收农用地的安置补助费用,最大不超过被征收前3年均值年产值的15倍。”针对农村土地征收,土地管理法仅仅给了1个补偿的范围,并且规定了征地征收的一大原则就是不能使被征地拆迁人的生活标准有所降低。
各个省、市、区县处在不同的经济、地域,涉及政府行政性征收土地或者房屋,各个地区都是依据实际的征收项目来制订相应的征收方案和安置补偿方案,实际的补偿理应符合我国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》,此外各地政府应制订土地区片价、土地年产值数据统计等政策文件,明确农村征地补偿标准。因而每个地区的补偿规范都存有差别,大伙儿理应及时关注自己所属地域有关征收土地现行政策和政府部门发布的补偿规范。
(二)怎样了解自身所属地区的农村征地补偿?
全国并沒有统一的征地拆迁补偿规范,当然目前存在的实际问题是信息的不公开、不透明,导致很多被拆迁人根本不清楚自己被征收的土地和房屋理应获得多少补偿款,怎么计算,计算标准是什么。地方拆迁部门没有按照法律规定的征地拆迁程序实施拆迁,补偿款落实不到位、补偿不合理,那么被征地拆迁人应该怎么样查询自己所在地区的征地补偿标准呢?
1、政府部门依权力公布
市县政府在政府门户网站,或是国土资源部门通常会设有“征收土地信息内容栏目方法”公布本地的农村征地补偿状况,归属于征收土地信息内容积极公布內容的,在接到上级领导相关用地批复文件后,10个工作日向社会进行公布,在其中“征收土地批后执行中征收土地公示、征地补偿安置计方案公示等相关材料”在批准之日后10个工作日公布。
2、某些信息内容要依申请公开
拆迁征地过程中,某些不方便向群众主动公开的信息,市、县应依法依规将其纳入依申请公开的范围。任何组织或个人均可根据自身的生产、生活、科研等需要,由申请人持有效身份证件申请信息公开。征地信息依申请公开的内容主要包括以下方面:
(1).用地审批前征收土地调查报告、听证笔录;
(2).用地批准后农村征地补偿登记材料;
(3).补偿费用付款有关凭据;
(4).勘测定界图(國家测绘工程材料信息保密要求的涉及到国防、国防安全和社会经济关键工程项目设备的项目除外);
(5).其他的属于依申请公开范畴的相关材料。
3、对被征地拆迁人的申请不予办理、受理该怎么办?
建议被拆迁人掌握最佳时机,及时采用合法方式维权。依法提起行政诉讼请求公开征地拆迁信息相关内容,包含农村征地补偿款被村内截流,村集体分配不公,申请办理村务公开,从而有效的依法维护自身的利益。土地是农户立身处世的本质,土地被征收补偿款也是关联到农户是不是可以去掉。在我国广大的地区,尤其是偏远的农村地区,地方官员对于农民的宅基地所包含的居住权横加剥夺,对于农民的安居诉求漠然置之,贪污、截留、不充分发放征地补偿款的现象已经屡见不鲜,作为被征地拆迁人一定要及时知道补偿标准,合理维护自己的合法权益。
拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
选择了农权,就选择了专业;选择了农权,您就选择了保障!