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一不小心你就违反规定!农村土地流转中常见的几个问题一定能帮上你

       2019-08-07 14:37:09

   

 

   实例:2013年,张某在承包土地建木材加工厂,经营较差,2016年将该厂转让给李某,李某将木材加工厂改造成面粉厂。2018年,李某又将面粉厂转让给王某,王某将面粉厂改造成加气站。被土地管理部门发现后,要求王某拆除农田上的违法建筑,并退回非法占有的农田,也要交纳一定金额的罚款。
      很显然,那样的惩罚是有失公正的,王某连自身犯了哪些法都不知道。
      此案是涉及到违反规定使用集体用地和数次违反规定转让的繁杂案子,且涉案人较多,绝不仅王某1人。我们下面逐个剖析:
      首先,违反规定使用集体用地
      这一案件,还得追溯根源——群众张某,他在自己承包的土地建木材加工厂,如果当初他没获得土地单位的准许,那这种做法是违反规定的。在集体用地上盖房首先必须由土地管理部门批准。
      其次,数次违反规定转让
      许多人问, 2015年國家就早已进行了一场土地革命,农田的“使用权、承包权、所有权”三权分立,张某2016年将土地使用权证流转给李某做面粉厂,是没有什么错的吧!
      实际上,在张某将这方面地的所有权流转给李某、李某又将农村土地流转给王某,这2个流转阶段全是不符合规定的。就算农田的使用权能够 根据流转买卖交易,但还要获得县级以上土地管理部门的同意才行,擅自流转倘若不符合规定,有关部门是有权利将其取回的。
      启发:土地使用权的流转要符合规定
     出租人:这一案子的出現也给许多人提了个醒,假如农户想把自己土地使用权流转出去,一定要搞清楚下列条件:
     1. 农村土地归属于乡村集体所有,农民只能使用,交易给非本集体经济组织的人,那样是不符法律规定的。即使把你土地使用权卖给其他人,农村集体经济组织是有权利收回的。例如,有一个服装加工厂的生意人,想租家里承包地建一个制造厂,私下直接交易是不能的。
     2. 当你征求行政部门的同意后,在乡镇政府的具体指导下把乡村土地使用权转让给本村集体组织成员得话是合理合法的,而并不是私下直接交易的。
     3.乡村土地使用权转让假如合乎农村土地利用规划,而且获得农村基本建设施工许可证,针对乡村集体用地土地使用权转让合理合法的,受法律法规维保护的。假如是私底下基擅自建设,沒有获得农村基本建设施工许可证,而且占用乡村农用地的,政府部门是有权利取回农田并惩罚你的。

 


     承包单位:假如你要根据流转的方法获得乡村集体用地的所有权,也一定要清晰某些事儿:
     1.在租赁农田以前,一定要调研清晰是不是原先就是说违反规定的用地,不然就会像上述案子中的李某和王某,吃哑巴亏。
     2.不可更改土地所使用权的特性和农业主要用途,简单的就是说当你用农田盖房不是合理合法的,发包方是有权利取回的。
     案子应当怎样解决
     应按违反规定時间顺序依据有关法律法规进行查办:
     首先,群众张某构成违反规定占地行为,应责令张某拆除退还农田,并处以处罚。
     其次,群众张某和李某一起构成违反规定租赁集体土地使用权的行为,对张某和李某违法所得处以没收,结合整体规划状况开展拆卸和收回。

     最后,张某、李某即是不法转让农田的被告方,一起都是此案法律法规上的厉害关系人,土地管理部门执行行政许可前,应最先将张某、李某列入此案的行政许可另一半或是行为主体,不可以立即评定王某组成违反规定占地面积个人行为。

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