农村征地拆迁本是一种能够改进群众生活，基本建设更发达，更美好的城市的行为，但随着近些年农村征地拆迁新项目慢慢的增加，仍有拆迁方在没有公示和批复的状况下，征收群众农田、房子。
      1、农用地转用、农村征地，务必合乎土地资源利用整体规划、城市规划建设整体规划和土地资源利用年度工作计划。因而，商业用地企业在基本选中某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、整体规划单位咨询是不是合乎各类整体规划。
      2、确定该农用地能够用以基本建设，再依据建设部门的规定，开展和编制基本建设项目可行性论述，向建设部门递交商业用地申请办理，建设部门核查合乎的，授予建设项目的《选址意见书》。商业用地企业应按照规定缴纳选址费。
      3、商业用地企业持该《选址意见书》向平级国土资源局明确提出用地预审申请办理，由该国土资源局签发《建设项目用地预审报告书》。
      4、商业用地企业凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环境保护局等申请办理项目立项、整体规划、环境保护批准等办理手续，并缴纳各类审核费用。
      5、商业用地企业再持以上审核文件，向原审批的国土资源局明确提出新项目商业用地的宣布申请办理。
      6、国土资源局依据土地资源利用整体规划、城市规划建设整体规划和土地资源利用年度工作计划，拟订农用地转用计划方案、补充农用地计划方案、征收土地计划方案和供地计划方案，分不同种类，经各级人民政府审核。
      7、由国土资源局承担对该农用地的所有权人与使用权人开展征用土地，签署补偿安置协议书，按征地程序申请办理征收土地办理手续。
      8、国土资源局依据准许的供地计划方案，在征收土地的补偿、安置补贴完成后，向商业用地企业发出准许商业用地文件和《建设用地批准书》，被征收土地企业应在要求的期内拿出农田。
      9、被征用土地企业拿出农田后，该农田即变成国有土地，由国土资源局与农田使用人签署国有土地有偿服务应用合同(出让供地)或向农田使用人签发划转认定书(划转供地)。商业用地企业按承诺缴纳出让费用。
      10、签署出让合同并按承诺缴纳费用后，商业用地企业才真正得到该农田的使用权，商业用地企业就能申请办理建设项目的有关审核办理手续予以工程施工基本建设。
      11、如商业用地企业欲出让该土地使用权，务必符合有关已出让土地转让的要求和《国有土地使用权出让合同》的承诺。出让国有土地使用权时，不可更改要求的设计规划标准。以出让方法获得建设用地后，出让的买受人理应持《国有土地使用权转让合同》、出让地块原建设用地规划许可证向城镇建设规划行政部门主管机构申请办理换发建设用地规划许可证。

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