核心提示:3月30日，记者接到河北省鸡泽县“昆仑凤凰城”业主代表反映，称他们都已入住该小区多年，最早的甚至已有八年之久，但至今无法办理不动产权证书。

　　3月30日，本社记者接到河北省鸡泽县“昆仑凤凰城”业主代表反映，称他们都已入住该小区多年，最早的甚至已有八年之久，但至今无法办理不动产权证书。这些年来，业主曾多次到鸡泽县有关部门反映此事，但仍没有有效解决问题。究竟是什么原因让这些业主无法得到自己应有的产权证明?

　　3月30日，记者采访了在鸡泽县信访局门口上访的“昆仑凤凰城”业主代表。一位业主代表告诉记者，“昆仑凤凰城”小区分为一期和二期项目，共有约800户业主，最早的业主2012年就住进了该小区。起初购房时，有心的业主了解到，该小区是“五证”齐全的，以为可以放心购买，但按照购房合同，本应一年内给业主办理的(原称“房屋所有权证”)不动产权证，却至今办理不了。业主多年来辗转到鸡泽县住建局、行政审批局、不动产登记中心等多个部门寻找解决的办法，但最终得到的答复是“办不了证的原因是开发商手续不全”。到底是什么手续不全，为什么这么多年还没能补齐?业主无从得知。

　　3月30日，记者来到鸡泽县住房和城乡建设局。该局一位主管房地产管理的负责人接受了记者的采访，并告诉记者，“昆仑凤凰城”小区“五证”齐全，并且有部分房产已在建设局备案。具体为何至今不能办理不动产权证的问题，该负责人称：“由于机构改革的原因，现在这项职能已经转到自然资源局的不动产登记中心，记者可以到那里去了解情况”。

　　当日下午，记者来到鸡泽县自然资源局。该局不动产登记中心张主任接受记者采访时称，“昆仑凤凰城”小区从未向不动产登记中心递交过任何申请办理不动产权证的相关手续。

　　据了解，办理不动产权证的一个组成要件为“建设项目竣工验收备案表”。该备案表在机构改革后，是由鸡泽县行政审批局负责审批的。记者于是来到鸡泽县行政审批局。该局负责房地产项目审批的工作人员告诉记者，“昆仑凤凰城”项目并没有向县行政审批局提交过任何关于该项目“建设项目竣工验收备案表”审批的申请。

　　为了解“昆仑凤凰城”项目的竣工验收工作实施情况，记者再次来到鸡泽县住房和城乡建设局。该局质监站站长表示，他本人是2017年才负责质监站工作，自2017年到现在，质检站没有接到“昆仑凤凰城”开发商递交过任何申请项目竣工验收的相关资料及申请。

　　本应竣工验收后才能交付使用的房屋，业主都已经住进去这么多年，为何至今没有验收，并造成无法正常办理不动产权证?对此，质监站站长回应称，自己主管质检工作时，该小区已经入住多年了，对于当时究竟是怎么没有竣工验收就交付使用了的情况自己不太清楚，但可以联系开发商了解一下。

　　随后，质监站站长拨通了负责“昆仑凤凰城”开发项目负责人的电话，该负责人的回答也是“不太清楚”。

　　4月1日，记者联系鸡泽县住房和城乡建设局党委负责人，该负责人称，此事不归住建局管，而是县不动产交易中心负责。

　　根据建筑法的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。另外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的，建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2%以上、4%以下的罚款。

　　据业内人士分析，房地产商迟迟不予办理产权移交的原因不外乎四个原因，一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

　　究竟是什么因为导致“昆仑凤凰城”小区业主权益得不到保障，本社记者将继续关注。