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2020年什么样的拆迁算违法拆迁?拆迁户该如何应对?

2020-02-13 A- A+

  谈“强拆”色变,这是人们的普遍认知。因为强拆往往与“违法”、“暴力”、“不补偿”等字眼联系在一起。其实强拆也分合法强拆和非法强拆,这里先为大家讲解,非法强拆都有哪些情况,要如何应对。

  非法强拆按大体情况分为三类

  第一类:部分拆迁方无视法律,以自己的名义非法强拆;

  第二类:部分拆迁方假借他人之名,恶意拆迁后撤离装作不知情;

  第三类:部分拆迁方欺诈欺瞒,布置陷阱引诱被拆迁人签订不合理的安置补偿协议,随后在没有补偿的情况下将房屋拆除。

  在此整理了各种强拆案件后,为大家归纳了五个维护自身利益策略,事先有所准备才能在事情发生时不至于乱了阵脚。

  策略一 知己知彼,百战不殆

  在拆迁通知下达时,就要了解此次拆迁性质。不同的拆迁性质要有不同的谈判策略。如果是公共项目拆迁,那就要以提高拆迁补偿为主要目的;如果是商业开发,那就可以在谈判中有来有往,大胆争取。

  策略二 事先准备,主动出击

  让房屋“合法化”,可以在征拆中占领主动地位,这样既可以在谈判中底气十足,又可以防止拆迁方用邪门歪道的手法逼拆。

  策略三 及时报警,保障安全

  如果遇到违法强拆时,被拆迁人一定要及时报警。因为公安机关的保护和举证在后期维护自身利益时都有很大的作用。

  策略四 行使自身权利,找出拆迁项目中的违法点

  通常情况下,征收补偿标准过低,逼迁、强拆的项目,在法律层面的状况往往不甚规范。对于被征收人而言,精准捕捉项目违法点,进行有的放矢才是维护自身利益的上策。

  策略五 求助律师,提起法律程序

  面对政府强征强拆过程中的违法行为,一定要趁早求助专业律师,运用法律手段,对违法行为及时反应。当强拆已经发生,房屋被拆后,被拆迁方就会失去补偿谈判的重要筹码,果断提起法律程序是必行之策。

  在这里小编想要提醒大家,如果遇到非法拆迁,第一需要做到不慌张,稳住自己的阵脚才方便维护自身利益。第二不要暴力抗拆,本来是老百姓占理的事情,不要被违法的一方反而抓住把柄,第三证据保留,尽量寻找非法强拆的证据,如果事后能证明他是非法强拆的话,对我们维护自身利益是非常有利的。第四及时报警,让违法拆迁的一方,感受到阻力,而且提高了保护自身安全和利益的概率。

  总之,保护好大家的利益除了需要律师帮助,也需要自身的努力,这样维护自身利益道路才会畅通,老百姓才会‘拆有所得’。

  




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