随着城市旧城改造浪潮席卷全国，许多地区都进行了大规模拆迁，在计算拆迁补偿时，农民也非常好奇，他们应该做些什么来确保自己的合法利益不受损害，并设法得到尽可能多的补偿?

　　今天就来给大家普及一下拆迁补偿的正确流程以及需要注意的事项。可不要草草的签了一纸合同，损失了利益后悔不已，给自己和对方都造成不必要的损失。

　　任何单位拆迁指拆迁许可证，按照城市规划和批准地方的土地文件，房屋拆迁的要求和附属物按照建设用地范围内的法律，移民安置的范围内的单位和居民，以及遭受法律行为的损失进行补偿。

　　签字要谨慎，确保政策和法律都无差错!

　　某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了，迷迷糊糊就签了。

　　雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

　　建议：应熟悉国家法律的前提，找出违章点，保持强有力的论据，还要保证自己的拆迁补偿不被压缩。 当然，如果政策是有效的，拆迁条件是一致的，也不能是不合理的。

　　消除信息偏差，拆迁项目摸底

　　根据我国法律规定，房屋拆迁明确，首先是不低于同类房屋的市场价格的价格，即对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告日期的房屋将被征收房屋类似房地产的市场价格;其次，对被征收人的居住条件和生活质量并没有下降保护人民。本来之前拆迁农民保持商议，大部分的信息披露项目中，大部分的拆迁项目仍然会遵守国家有关规定，小部分则不会按流程走。

　　针对这些，作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题：

　　拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

　　目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

　　其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

　　目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

　　要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

　　雷区：信息不准确，往往会因小失大。

　　建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

　　切记空口无凭一定要白纸黑字!

　　有的人在拆迁过程中，喜欢打“马虎眼”，本身自己的拆迁项目就存在问题，却还想办法让农民签字。在这一点上你必须注意，因为一旦你签署了文件，意味着你同意了文件的具体内容，文件已经产生了法律效力，以后可能很难挑战或改变内容。

　　雷区：空口白牙跟农民谈补偿，或者干脆写个补偿协议给农民签，在这种情况下，农民必须更加小心，不仅没有书面协议不谈，还不得轻易提交房屋产权证，土地使用证原件，产权证是唯一证明你合法拥有土地房屋的证明，有的拆迁队早早利用浑水摸鱼的机会和被拆迁人索要原始证件，此时一定要头脑清醒，不要随意给对方原件，否则后期有争议，你连维护利益起诉都变得很困难。

　　简单总结一下谈判中的一下几点一定要注意：

　　知己：要知道自己能补多少钱;

　　知彼：要知道对方是怎么想的;

　　攻击：抓住违法拆迁人的弱点;

　　中场：别被没有决定权的人说服;

　　终局：沉住气，面对不合法的情况要及时向有关部门反应。

　　近年来，加快城市建设，城市发展，地方征收了大量的土地，农民失去了土地，目前土地流转机制的推动下，主要类型的农村土地也出现在土地互换，出租，股份，合作等方式，不同类型的土地获得的拆迁补偿会是不一样的。

　　房屋拆迁货币补偿的计算方法

　　计算方法1：

　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分，即房屋重置价格为新价和区位补偿价格，区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，重置价格为被拆迁房屋的重置价格和新折价的组合。

　　计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

　　计算方法2：

　　非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分，即房屋所在地的补偿价格和地上财产的补偿价格。

　　计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市当地确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成本进行计算。

　　计算方法3：

　　住房困难户申请拆迁补偿必须满足以下两个条件:一是拆迁区内没有正规住房，二是住房困难户获得的补偿低于最低补偿限额。符合上述两项条件的贫困住房户，拆迁人应当给予安置补贴。

　　拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：

　　拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

　　计算方法4：

　　由于建筑物违法建筑的合法性，按照新规定的规定，拆迁，违法建筑的拆迁将不予赔偿，由于自建房屋存在的特殊客观历史原因，在拆迁范围内符合规定条件的自建居民，按照经济适用房屋的平均价格和规定面积标准，给予拆迁补贴。

　　拆迁安置补助标准按以下公式计算：拆迁安置补助=经济适用住房均价×规定面积标准.

　　计算方法5：

　　拆迁住房、拆迁补贴按拆迁建筑面积的官方计算，市、县、土地拆迁补贴标准不同，由拆迁人出车搬迁的没有补贴，迁移非住宅房屋，迁移、安装设备的费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

　　计算方法6:

　　因非住宅拆迁造成经济损失的，暂停生产经营的，拆迁人员应当根据被拆迁房屋的位置和使用性质，按每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补贴，具体标准由市、州、县房屋拆迁管理部门制定。

　　计算方法7:

　　待拆迁私房所有人或待购公房所有人或租赁房屋承租人在规定搬迁期限届满前搬迁的，提前搬迁房屋的奖励费按提前日计算，每户可获得500至50000元不等，具体标准由市，地，县房屋拆迁管理部门确定。

　





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