只要是农村人,在农村肯定都有自己的房子。不管这房子是自己从村里买的还是祖辈转下来的,大家肯定都以为都是自己的。这句话说来没错,但是有一点要注意,农村的房子是你的,但是房子下面的宅基地不是你的,而是归集体所有,也就是说,农民对宅基地没有所有权,只有使用权。因此农村的宅基地按照法律规定来说就不能被继承和自由买卖。
根据我国的土地法,关于农村的宅基地有详细的说明,农村宅基地是国家分给农民的以解决农民的住房问题的土地,有一种福利的性质,农民只有使用权,并且也只有农村户口的人才能够享受这个权利。农民不能对自己的宅基地进行买卖,而其变更只能有村集体在村子里自行调整。
详细对这个法规进行解读,也就是以下这几种意思。
第一、农村宅基地是和农民的个人身份连在一起的,是农民才能享受的一项国家给予的权利。
第二、农村宅基地的性质决定了她不能被自由买卖的属性。有的人把自己的宅基地卖给了别的村民或者是村子以外的农民,甚至还有的把宅基地卖给了城里人,这在法律上是不被认可的,也是无效的。
第三、农村宅基地的使用权的变更只能通过村集体的内部调整,这也是对前面两项的补充说明。
尽管我国的法律有规定,但是在农村因为约定俗成的风俗,很多农民还是认为只要自己住的就是自己的,就随意的把自己的房子和宅基地卖给别人,其他人也不会随便发表意见。另外按照法律的规定,宅基地也不能被继承,但是一般的农村人还是会在实际上继承老一辈的宅子,这也是我国很久以来的传统,一般也不会引来他人的非议。这也是我们常说的法律之外不外乎人情,这种情况对于我国农村的现状也比较适合。
但是在买卖宅基地的过程中农民朋友们还是要注意一些问题。
1、农民朋友们在购买宅基地的时候,尽量不要买单纯的空的宅基地,还是买那些宅基地上有已经改好的房屋的宅基地比较好。
2、如果想把自家在农村的老房子给卖掉,然后用得来的钱给儿子在城里买商品房,站在法律的角度上这是不允许的。
3、有城市户口的人买农村的宅基地,这种行为也是不被法律允许的。
4、农村的宅基地的使用权的变更最好的方式还是由村里进行调剂,这才是合法的。
作为农民,还是要了解国家的基本国策,不要去干国家禁止的事情比较好,否则给自己带来不必要的损失,那可就惨了,你说呢?