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强拆后能否获得安置拆迁补偿

       2018-06-13 10:26:54

  在现实社会中,我们发现由于农村在自家土地集体建造的小产权房,并没有取得国家颁发的房产证。因此,农村集体土地上建设的房屋,只要一些小产权房有手续合法,有的不合法。对此,农权法律网小编在下文为您具体介绍有关小产权房是否会被强拆,以及强拆后可否获得安置拆迁补偿

  

 

  一、强拆后能否获得安置拆迁补偿了

  因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。

  随着城市房价的升高和城市环境污染日益严重,越来越多的人都愿意去农村购买小产权房,以便自己休假居住或投资之用。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

  二、小产权房会被强拆吗

  小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。

  综合上述,小编整理有关强拆后如何获得安置拆迁补偿的相关内容。由此可见,因小产权房没有独立的房产证,故而不能过户,购买时只能签订买卖合同。但也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。如果你对这方面还有更多问题,农权法律网提供专业法律咨询服务。

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