2019年8月26日，十六届全国人民代表大会常务委员会第十二次大会决议根据《中华人民共和国土地管理法》修正案通过，自2020年1月1日起实施。北京市农权征地拆迁律师对农村征地拆迁重中之重法条开展整理分析：
       一、 “基本农田”改为“永久基本农田”
       第三十五条 永久基本农田经依规划分后，一切个人或单位不可私自占有或是变更其主要用途。国家能源、交通、水利工程、军事设施等重中之重项目建设选址的确无法避免永久基本农田，涉及到农用地转用或是农村土地征收的，务必经国务院准许。
       严禁私自调整县级土地资源利用整体规划、乡（镇）土地资源利用整体规划等方法避开永久基本农田农用地转用或是农村土地征收的审核。
       二、初次针对什么是公共利益能够使用國家征收权做出了确立的定义
       第四十五 条为了公共利益的需要，有以下情况之一，须征收农户集体所有的农田的，能够依规执行征收：
     （一）国防和外交关系必须商业用地的；
     （二）由政府部门机构执行的电力能源、交通出行、水利工程、通讯、邮政快递等基础建设必须商业用地的；
     （三）由政府部门机构执行的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、生态环境保护和資源维护、防灾减灾、文物保护、小区综合性服务项目、社会保障制度、市政工程公共、优抚安置、先烈维护等公用事业必须商业用地的；
     （四）由政府部门机构执行的精准脱贫拆迁、保障性住房危房改造基本建设必须商业用地的；
     （五）在土地资源利用整体规划明确的城区土地范围之内，经省部级以上人民政府准许由县级以上地区人民政府机构执行的一片开发设计基本建设必须商业用地的；
      （六）法律法规为集体利益必须能够征收农户集体所有的农田的别的情况。
       前述要求的基本建设主题活动，理应合乎社会经济和社会发展建设规划、土地资源利用整体规划、城镇建设规划和总体规划；第（四）项、第（五）项要求的基本建设主题活动，还理应列入社会经济和社会经济发展年度工作计划；第（五）项要求的一片开发设计并理应合乎国务院自然资源主管机构要求的规范。

       三、国务院办公厅只审核涉及到永久基本农田的农用地转用，别的的由国务院办公厅受权省部级政府部门审核。
       第四十六条 征收以下农田的，由国务院办公厅准许：
      （一）永久基本农田；
      （二）永久基本农田之外的农用地超出35公亩的；
      （三）别的农田超出七十公亩的。
       征收前述要求之外的农田的，由省、自治区、直辖市人民政府准许。
       四、健全了农村土地征收程序流程，政府部门征收土地前要与被征收土地农户商议
       第四十七条 國家农村土地征收的，按照法定条件准许后，由县级以上地区人民政府给予公示并执行。
       县级以上地区人民政府拟申请农村土地征收的，理应进行拟农村土地征收状况调研和社会稳定风险评价，并将征收范围、土地现状、征收目地、补偿规范、安置方法和社会保障部等在拟农村土地征收所属的乡（镇）和村、村委会范围之内公示最少三十日，听取意见被征收土地的农村集体经济机构以及组员、村民委员会和别的利害关系人的建议。
       大部分被征收土地的农村集体经济机构组员觉得征地补偿安置计划方案不符法律法规、政策法规要求的，县级以上地区人民政府理应机构举办听证制度，并依据法律法规、政策法规的要求和听证制度状况改动计划方案。
       拟农村土地征收的使用权人、所有权人理应在公示要求期内，持房产产权证明原材料申请办理补偿备案。县级以上地区人民政府相关机构相关部门计算并贯彻落实相关款项，确保全额及时支付，与拟农村土地征收的使用权人、所有权人就补偿、安置等签订合同；某些的确无法达成共识的，理应在办理农村土地征收时属实表明。
       有关项目前期工作完毕后，县级以上地区人民政府方可申请农村土地征收。
       五、在农村征地补偿层面，旧法更改了以年产量倍数法来明确土地征用补偿和安置补助费用的做法，按区片综合房价开展补偿。
       第四十八条 农村土地征收理应给与公平公正、有效的补偿，确保被征收土地农户原来生活水平不降低、长久生活有保障。
       农村土地征收理应依法及时全额支付土地征用补偿、安置补助费用及其乡村群众住房、别其他地上附着物和地上青苗等的补偿费用，并分配被征收土地农户的社会保障的费用。
       征收农用地的土地征用补偿、安置补助费用标准由省、自治区、直辖市制订发布区片综合价。制订区片综合价理应充分考虑农田原主要用途、土壤资源标准、农田年产值、农田区位优势、农田供给与需求、人口数量及其社会经济发展水平等要素，并最少每3年进行一次调整。
       征收农用地之外的其他农田、地上附着物和地上青苗的等的补偿规范，由省、自治区、直辖市制订。对其中的乡村住房，理应按照先补偿后搬迁、居住标准有改进的标准，重视群众意见，采用重新安排宅基地盖房、提供拆迁安置房或是贷币补偿等方法给与公平公正、有效的补偿，并对因征收导致的拆迁、临时性安置等费用给予补偿，确保群众居住的权利和合法的住宅资产利益。
       县级以上地区人民政府理应将被征收土地农户列入相应的养老服务等社会保险范畴。被征收土地农户的社会保障费用适用于满足条件的被征收土地农户的社会养老保险等社保交费补助。被征收土地农户社会保障费用的筹集、管理方法和使用办法，由省、自治区、直辖市制订。

       六、容许入城落户农户依法自愿有偿撤出宅基地。在宅基地层面，旧法在原先一户一宅的基础上提升了户进而居的要求，容许早已入城落户的乡村群众自愿有偿撤出，但当地政府不可以强迫其撤出宅基地。
       第六十二条 乡村群众每户只能有着某处宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治区、直辖市要求的规范。
       平均农田少、不可以确保每户有一处宅基地的地区，县级人民政府在充足重视乡村群众意向的基础上，能够采取有效的，依照省、自治区、直辖市要求的规范确保乡村群众保持户进而居。
       乡村群众建住房，理应合乎乡（镇）土地资源利用整体规划、村庄规划，不可占有永久基本农田，并尽可能应用原来的宅基地和村里空闲地。定编乡（镇）土地资源利用整体规划、村庄规划理应综合并科学安排宅基地商业用地，改进乡村群众定居自然环境和标准。
       乡村群众住宅用地，由乡（镇）人民政府审批准许；
       乡村群众出售、租赁、赠与住房后，再申请办理宅基地的，不予准许。
       國家容许入城落户的乡村群众依规自愿有偿撤出宅基地，激励农村集体经济组织以及组员做大做强使用闲置不用宅基地和闲置不用住房。
       国务院农业乡村主管机构承担全国性农村房改革创新和管理方法相关工作。
       七、消除乡村集体营业性土地流转的法律法规阻碍
       第六十三条 土地资源利用整体规划、城镇建设规划明确为工业生产、商业服务等营业性主要用途，并且经过依规备案的集体营业性土地，土地所有权人能够根据转让、租赁等方法交给企业或是本人使用，并应当签署书面合同书，明确土地界址、面积、开工限期、使用限期、用地性质、整体规划和其他权利与义务。
       前述要求的集体营业性土地转让、租赁等，理应经本集体经济组织组员的群众大会2/3以上组员或是2/3以上村民代表的意见。
       根据转让等方法获得的集体营业性土地所有权能够出让、交换、注资、赠与或是质押，但法律法规、行政规章另有要求或是土地所有权人、土地使用权证人签署的书面形式合同书另有约定的除外。
       集体营业性土地的租赁，集体土地所有权的转让以及最大期限、出让、交换、注资、赠与、质押等，参考类似主要用途的国有土地实行。具体措施由国务院制订。”

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