许多买房者在购房时会疑虑购房房本和土地证有哪些不同？房子并不是拥有房本就行了吗，为何选购房子的那时候沒有土地证还办不上贷款呢？沒有土地证的房屋能够交易吗？土地证到底重不重要呢？接下去律师为大伙儿详尽解读土地证的必要性。
什么叫土地证？
        土地证是对本人获得的国有制土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》要求，所购买商住楼应具有“国有制土地使用权证和不动产权证书。”沒有它，将没办法全方位维护自己的合法权益。但大部分买房者从来不关注，也未领取过，我觉得土地证也十分关键。

        土地证有哪些功效？
        土地证功效就是说有着该地快的合理合法使用权，受法律法规的维护。土地证上面标明该土地的所在位置、用地性质、商业用地总面积、使用人等基本信息。土地使用人能够自己使用土地，以转让方法获得国有制土地使用权证的土地使用人还可以把土地使用权证出让、作价注资、租赁或质押。 实际有下列几类主要用途：
      （1）按承诺或要求主要用途使用土地;
      （2）土地使用权证出让;
      （3）土地使用权证作价注资;
      （4）土地使用权证质押;
      （5）土地使用权证租赁等。
       通常状况下，要先有土地使用权证，才会有不动产权证书，这一次序始终不变。假如给你不动产权证书，就表明大家那边的土地和房子是一致管理方法的（房子单位既管土地也管房子），这样的事情下你的不动产登记证上面有房子的信息内容，也会有土地的信息内容，例如地号，土地资质证书等基本信息。
       为何有的房子沒有土地证？
       ①土地划拨，房屋的土地归属于政府部门
       这类房屋沒有土地证或只有大土地证，而沒有依照是多少户开展切分，造成居民沒有土地证。
       ②土地有历史时间遗留问题
       之前房地产商有税金沒有缴齐造成沒有申请办理土地证，也有就是说房地产商有申请办理大土地证沒有依照是多少户开展切分，造成居民沒有土地证。
       沒有土地证有哪些不良影响？
       不动产登记证和土地证是屋主有着该房地产及其土地使用权证的证实，二者紧密联系，沒有土地证就代表屋主不具有对该土地的使用权，那麼在该土地别人侵吞的那时候，小区业主将没法维护自己的合法权益。
       因此，沒有土地证的房子将遭遇下列几类风险性：
      （1）尽管房本握在自己手上，但土地使用权证仍归属于房地产商，这就不可以排除房地产商以该土地使用权证“大证”向银行抵押贷款的风险性；
      （2）不申请办理土地证，有的企业将会非法把土地使用权证出让给别人，使买房者遭受额外的损害；
      （3）土地使用权证和不动产登记证不齐影响上市交易。
      （4）沒有土地证将会失去完整的房屋拆迁补偿，由于房屋拆迁评估价钱为拆迁房子的房地产业价钱，房屋拆迁补偿金不但包括房屋产权的使用价值，还包括了土地使用权证的使用价值，当你沒有土地证，那麼在拆迁过程中也将会失去有关土地使用权证的相对补偿。

       小结
       由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，有了房产证就不需要土地证了。实际上，土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权，还是要谨慎对待。

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