当前位置:首页 > 专业领域 > 拆迁补偿

土地使用证对农村房屋拆迁补偿的影响有多大?

       2019-09-11 14:27:18

       土地使用证就是说不动产登记证书,在中国是确定土地使用权的法律凭据,非常关键。那麼,你了解土地使用证对农村征地拆迁的影响吗?没有土地使用证对房屋拆迁补偿有多大差别?
       01土地使用证房屋拆迁补偿咋算?
       依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,农村土地征收的,依照被农村土地征收的原主要用途给与补偿。
       征收农用地的补偿花费包含土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗赔偿。征收农用地的土地征用补偿,为该农用地被征收前3年平均年产值的六至五倍。征收农用地的安置补助费用,依照必须安置的农业人口总数计算。必须安置的农业人口总数,依照被征收的农用地总数除于征收土地前被征收企业平均每位占据农用地的总数计算。每1个必须安置的农业人口数量的安置补助费用规范,为该农用地被征收前3年平均年产值的四至6倍。可是,每公亩被征收农用地的安置补助费用,最大不能超过被征收前3年平均年产值的十八倍。
       征收其他土地征用补偿和安置补助费用规范,由省、自治区、直辖市参考征收农用地的土地征用补偿和安置补助费用的标准。
       被征收土地上的附属物和青苗的补偿规范,由省、自治区、直辖市要求。
       按照本条第2款的要求支付土地征用补偿和安置补助费用,尚不能使得安置的农户维持原来生活水准的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,能够提升安置补助费。可是,土地征用补偿和安置补助费用的总数不能超过农田被征收前3年平均年产值的三十倍。
       国务院依据社会发展、社会经济发展,在独特情况下,能够提升征收农用地的土地征用补偿和安置补助费用的标准。
       02沒有土地使用证房屋拆迁补偿咋算?
       绝大多数状况下沒有土地使用证的房屋是没法一切正常拆迁的,由于要充分考虑该拆迁房屋是不是归属于合理合法工程建筑,但也要考虑到一点儿,一些地域即便沒有土地使用证可是有土地使用权仅仅沒有申请土地使用证罢了,而这个时候还要考虑到土地使用权的问题了,补偿额度自然和有土地使用证的补偿额度是相同的。

       怎样办理回迁房的土地证
       如何办理拆迁房的土地证办理
       1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证。
       2、办理土地证所需的工作时限为20日。
       3、办理土地证必须具备的资料:(1)土地登记的申请书(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)(4)土地使用权侵害转让的许可证(5)房屋的拆迁协议(6)《房屋权证》的原件或复印件。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
       术业有专攻,专业的人办专业的事,如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待,或因拆征疑难杂症让您不知所措,建议您及时联系北京市农权律师事务所,我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所,所承办的案件遍及全国近30多个省份,我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队,欢迎您的到来,我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答,为您的合法权益保驾护航!
       选择了农权,就选择了专业;选择了农权,您就选择了保障!

财产继承的方式有哪些?

财产继承的方式有哪些? ...[详情]

名义借款人与实际借款人不一致,谁承担还款责任?

名义借款人与实际借款人不一致,谁承担还款责任? ...[详情]

城市户口居民能否继承农村宅基地

城市户口居民能否继承农村宅基地 ...[详情]

关注<农权>公众号

农权公众号