什么是棚户区？
       依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》、《住建部关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》、《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》、《国务院关于深化搞好城镇棚户区和城镇危房改造及配套设施基础建设有关工作的意见》等要求，棚户区就是指城市建成区面积范围之内，平房相对密度大、使用期限久、房屋质量问题差、平均总建筑面积小、基础设施建设配套设施不齐备、交通出行不便捷、社会治安和消防隐患大，清洁卫生脏、乱、差的地区。棚户区改造是在我国政府部门为改造城镇危旧住房、改进困难家庭住房条件而发布的重特大重大项目和发展趋势工程项目。
       聚焦问题高发：
       棚户区改造，是改进艰难群众住房条件，推动项目投资消費和经济发展的重特大重大项目。但棚户区改造的现行政策是在2008年美国金融危机的背景图下刚开始，含有超前性，如今这一现行政策是不是还合适时代的发展趋势，人们还要打个问号。
       在实践中，棚户区在每一省区的界定不同，一些当地政府以偏概全，以致于棚户区改造慢慢沦落政府部门牵商招商引资的托词，将本处在优美环境、所在位置商业服务发展潜力大的住宅区，以棚户区改造之名开展征收，以廉价补偿的方法逼迫被征收人拆迁，以危害被征收人利益的方法获得盈利室内空间，造成棚户区改造分歧高发。
       律师释法：
        1.棚户区改造的特性和应用领域，并不是所有的住房都能够被评定为棚户区。
       通常情况下，只能简易房屋和棚厦房子集中区，城市中缺乏整体规划，造成庭院遍布杂乱参差不齐，斜路、死胡同、弧形路过多，构造简单，抗灾能力差即抗震等级、防火安全、防汛能力差，定居拥堵，作用差、定居自然环境差、无路面、无园林绿化、无公共性活动场所、光照自然通风差的房子集中化的地区算是棚户区。
       实践活动中许多房屋征收执行企业以棚户区为旗号开展拆迁征收，肆无忌惮扩张此项现行政策的应用领域，比如，刚盖两年的房屋还较为新却遭遇被棚户区改造、某些奢华住宅小区的烂尾楼被列入棚户区改造、以便降低成本费，将其他征收新项目列入棚户区改造等。具体情况与棚户区相距甚大，它是棚户区改造的一整圈套。
       2.以违代征，或停水关闭电源，驱使被征收人愿意拆迁，是棚户区改造的另一整圈套。
       实践活动中房屋征收执行企业以便压得很低补偿，以房屋是违章建筑或危旧住房来做托词。乃至愿为采用停水关闭电源的方法，迫使被征收人签署补偿按置协议书，比较严重状况的将被征收人的房子强制性拆卸。
       《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明文规定，只能人民检察院才具备强制性拆卸的法律主体。危旧住房的评定必须房子任何人或使用者向本地的鉴定中心申请办理，并拥有证实其具有有关行政许可事项的合理合法有效证件才能够。以违代征，以危代征，迫使拆迁，全是法律法规所严禁的。
       3.棚户区房产置换是等价物的互换。

       房屋置换,其本质是交易的双重服务项目,因而具备同时性、等价性，而这一定义在补偿按置全过程中因此有一定的误差。
       依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二点、第十九条要求，征收国有土地上企业、本人的房子，理应对被征收房屋产权人给与公平公正补偿。对被房屋征收使用价值的补偿，不可小于房屋征收决策公示之时被房屋征收相近房地产业的价格行情。依据法律精神实质，对被房屋征收的补偿，应参考就近原则区位优势在建商住楼的价钱，以被征收人到房子被征收后定居标准、生活品质不减少为宜。因而，在具体征收全过程中，被征收能够依照认为支配权时的价值为标准，向征收单位认为赔偿。而实际棚户区改造新项目中，政府部门经常会自身设定1个价钱限制，补偿标准远远地达不上价格行情。这就必须众多被征收人群 授权委托技术专业的律师与政府部门方开展博奕。
        4.社会发展平稳风险评价程序流程。
       《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条明文规定市、县级人民政府做出房屋征收决策前，理应按照有关要求开展社会发展平稳风险评价。房屋征收决策涉及到被征收人总数较多的，理应经政府部门常务会探讨决策。许多当地政府农村土地征收，沒有此项法定条件。发生争执纠纷案件后，众多被征收人能够根据聘用专业律师以信息公示或读取直接证据等方法得到有关评估文档，细心查看、判断社会发展平稳风险评价工作中是不是合乎法定条件，以找寻另一方大量违反规定点，提升我方维护本身合法利益主力资金。
       5.资产评估机构的挑选要合乎法定条件。
       《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价管理办法》要求被征收人有权利在要求時间内商议明确资产评估机构，商议选中无果的，理应根据摇号申请摇签等方法由被征收人参加选中资产评估机构，而并不是由政府部门单方面强制
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