如果碰到拆迁，将对房子开展拆迁评估程序流程。该房子的拆迁评估决定了拆迁人的最后拆迁补偿费。换句话说，房子的评估价值高，房屋拆迁补偿高。实际上，现阶段的房屋拆迁补偿通常都很低，严重危害了房屋拆迁补偿的权益。随之中国各省拆迁的盛行，应当抵制这样的事情，不然会危害大量拆迁人的权益，导致矛盾出现。

       被拆迁房子的评估价值为什么小于实际价值

       从拆迁人的角度，到评估的流程，被拆迁人会对自身的房子和资产作出基本的估算，被拆迁人的评估规范大多数是依据价格行情的高价钱测算的，都是依据总建筑面积(包含具体套内使用面积和同用总面积)测算的。因而，拆迁的估算价钱将高过价格行情，但不会太高。通常情况下，假如拆迁人的房子新旧水平或所在位置不错，也在有效、可接纳的价钱范围之内。
       从拆迁方的角度来看，状况将会有大转变。依据规范程序流程，评估应根据被拆迁房子的估算总建筑面积或资格证书地区（即房地产业许可证书的申请注册地区）。可是，在拆迁的具体操作中，评估結果大多数是依据具体套内使用面积评估测算的。另一个，在具体情况下，大部分评估公司全是由拆迁方指定的，因而评估公司不可能彻底客观地评估。并且，测算规范不容易遵照价格行情，并且大部分都低于市场行情。换句话说，最后评估結果毫无疑问小于待拆迁房子的具体价值，这就是说为何房屋的评估价值小于具体价值的缘故。
       律师： 评估房子价值小于具体价值时，怎样挽救？
       因为价钱差别的不相同，矛盾和纠纷案件都是难以避免的。怎样缓解被拆迁人的补偿褔已变成减轻拆迁主要矛盾的方向。依据多年拆迁代理工作经验，北京农权律师事务所拆迁律师在评估全过程中总结了维护被拆迁人的赔偿权益的方式 。换句话说，假如被拆迁人对评估报告不令人满意，被拆迁人有下列几类办法:
     （1）在评估的家庭评估报告发布之日起10天内，您应向房地产价格评估机构提交书面申请并指出问题并申请复审。
     （2）如果对审查结果仍有异议，应在收到审查结果之日起10日内，向被征收地的评估专家委员会申请评估。 
     （3）评估意见发布后，被征收人仍有异议的，应当依法重新审理或者提起诉讼。 
       法律规定是：依据《国有土地上房屋征收评估办法》的要求，被征收人或是房屋征收单位对评估結果有异议的，理应适用房产价格评价方法。资产评估机构自接到报告之日起10日内开展评审。申请复核、评估的，理应向原房产价格资产评估机构递交书面复核、评估申请，并强调报告中存在的问题。原房产价格评估机构理应自接到复核评估报告之日起10日内对估价結果开展复核。
       评审完毕后，原评审結果发生变化的，理应补发评审报告；评审結果发生变化的，理应书面通知申请人。被征收人或是房屋征收单位对原房产价格资产评估机构的复核結果不服的，理应自复核生效之日起10日内向被房屋征收所在地评估专家委员会申请评估，对专家评审结果仍有异议的，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定处理。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
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