依据《土地管理法》的有关要求，征收方应当先就征收土地事项向权力行政机关申办征收土地审核和农用地转用审核，随后再机构执行征收土地。拥有这种依法务必具有的审核手续，能够和农户签署征地补偿安置协议书，收走土地并加以利用。
假如拆迁方沒有申请这种审核手续，只是直接先和群众们签了征收土地协议书，那样的征地程序显而易见不符合有关法律的规定。
可是，假如征收方在用地以前先依照法定条件得到准许，用地行为就依然是合法的。征收方在和群众签订合同后，沒有拿走土地，都没有违反规定应用案涉土地，就找不到违反规定用地的难题，都不归属于事实上的“未批先征”。
拆迁方先给了补偿，地还留到农户手上，农户的利益沒有遭受损害
在孙某的案子中，历经该村的群众会议讨论愿意后，拆迁方和群众们签了农村征地补偿协议书，也先向群众派发了地上附着物补偿，补偿派发后拆迁方都还没拿走土地，只是把地留到了群众手上。
在这一过程中，群众们都知道征收土地这会事，也掌握了农村征地补偿事项，还机构了群众会议讨论了征收土地的事，群众的知情权、参与权、监督权都获得了反映，事实上具有了这种“预征收”的功效。
拆迁方不但沒有侵害农户支配权，反倒先把补偿发至了农户手上，又保存了土地的原貌，把地交给农户再次管理方法应用，这一行为更充足地确保了被征收土地农户的利益。
因而，尽管说这次征收土地的程序流程和通常征收土地不一样，但是预征收个人行为确保了农户的合法权利，让农户提早取得了补偿，并且事实上还能再次运用土地。
结合以上两点，法院给出了审理意见，认为案涉征收方和刘女士签订的拆迁协议效力没有问题，并就此作出了再审裁定，驳回了村民刘女士的再审申请，与一二审法院一样，没有支持刘女士的两项诉讼请求：判决认定涉案土地被违法未批先征；赔偿其土地荒芜了两年的损失。
根据此案，律师想说的是，无论是哪种征收拆迁，在一切协议书、文件上签字之前，被拆迁人都必须要深思熟虑以后再决策是不是签名。如果你在文件上签了字，再想推翻就很艰难了。
或许，律师务必要说明的是，此案的情况很特殊，并不是所有和法定征收程序不一致的征地拆迁都能得到支持。被拆迁人朋友还是要结合实际情况判断自己的处境，妥善处理维权事宜。有必要时，可以联系拆迁律师，请专业律师就个案情况帮你做维权法律分析。
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