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补偿拆迁按照宅基地还是房产证

2017-12-27 A- A+

   房屋拆迁的事情在我们国家是时时刻刻的都在发生,所以我们也应该知道,对于房屋拆迁的补偿法律条例也是非常的完备的了。对此有着一定的了解,可以避免我们由此遭到利益的损害。农权法律网小编下面将为我们讲解的是关于拆迁补偿是以宅基地还是房产证为基准的。

宅基地拆迁补偿

  一、房屋拆迁补偿的基准

  因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房。如果不是那个村的村民,即使出了钱买了宅基地也是不合法的.所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿。如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足。因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任。只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任。

  二、拆迁补偿的相关法律知识

  新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定,制定规划,应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

  新条例规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收,这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪,减轻征收工作的阻力。

  国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。

  以上就是农权法律网小编为我们整理带来的关于房屋拆迁补偿的相关法律规定,既然是想要使用他人的所有物,付出一定的代价是必须的,我们取得一定的补偿也是应该的。