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农村土地征收的法律纠纷和赔偿规范

       2019-07-08 17:01:55
农村土地征收的法律风险和补偿标准
      在中国,农村土地征收的风险有:
      a)项目自身的风险
      i.许多新项目商业用地走的临时性商业用地,不用征缴,那样依据《土地管理法》的要求,在商业用地结束之后,必须复垦。
      ii.许多赔偿几乎全是跟新项目的盈利相关的,比如盖房、媒矿,如果楼价下跌,新项目盈利大幅度下降,项目黄了,公司的赔偿也黄了。
 
农村土地征收的法律风险和补偿标准
        b)征缴人的状况
        i.农村土地征收的全过程中,因此存有某些强势的征缴人,比如电力能源、交通出行等在我国是十分强势的国企,当地政府因此针对这种国企有时也无能无力。
        ii.新项目方的新项目经常覆盖全国,运行起來都是很娴熟,这跟人生第一次遇到征收土地的被征缴人而言,整体实力差距的水平,不是一星半点。
农村土地征收的法律风险和补偿标准




      c)被收收人的状况,
       i.不得不承认,全国性的民工大潮产生于上新世纪80时代,当初的主力吸筹65后早已渐渐地撤出了那股长潮,如今的流行是70、80后,早已离去农田近20年,到那时候,连房子的户型、总面积、部位也不太清晰了,无疑加大了维权的难度。
      ii.被征缴人的状况在和征缴方的抗争中,因此还滞留在信访环节。
农村土地征收的法律风险和补偿标准


       本期的实例产生在山西五寨县,五寨是1个不大的县,全县人口数量仅13-16万。山西省是全国性知名的产煤强省,最好是采的煤或许是在一整片平地上,把土挖掉,立即用挖土机把煤铲出去,倒入大货车推走。可是媒矿总面积之大,表面土掘出来之后必须占有很多农田,周边的农用地、窑洞、农村平房。并且,煤价如今在治霾的大自然环境下,价格下降,盈利不是太好。
       被占地面积农民较为惨,不按征地程序,更沒有“先赔偿再征收”,不愿走的立即把小山高的土丘堆在你大门口或是田里,一拖就是6-8年。媒矿在相当于长的時间里边全是由强力的巨无霸国企把控着,这样的事情你说县上,就连市、省里必须给开发企业几分情面。因此,赔偿一拖再拖,迟迟不能到位。在我们制定了多套方案后,及时采取措施,让政府和项目方感受到了无形的压力,在此之下,最终和被征收人签订了《补偿安置协议》,获得应得的补偿款。
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